教えて！住まいの先生

Q 一棟リノベーションマンションなのに水回りリフォームがトイレしかやってないのってどう思いますか？

正面玄関やフロント、廊下やバルコニー等共用部分のリフォームと専用部分はフローリング重ね貼り、インターフォン取り替え、クロス全取り替え築20年程です。キッチンに関してはディスポーザー全取り替え、部屋によってIHと蛇口取り替えだそうです。立地が良いので値段強気です。

質問日時： 2024/6/4 10:23:21 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/6/4 10:56:05

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

購入者側の感覚としては、浴室もキッチンも洗面台も水回りのフルリノベしていれば、生活する感覚が新築に近くなるのでベストけどね。築20年と古くないので取得コストも高かったのかもしれませんね。

共用部（マンション見映えをよくするファサード・エントランス周りなど）のリノベもコストがかかりますので、専有部の耐久性の高い設備はできるだけそのまま使って、経年劣化や使用で消耗しやすい部分だけを新しくして、利益を確保しようということになったんでしょうね。インターフォンは20年だと、部品がなくて修理サポートを受けられませんし。ディスポーザーも20年だと交換時期ですね。フローリングの重ね貼りは貼った板の厚さによっては、床暖房がある場合は、温かくなるのに時間がかかるのが少し心配ですね。

以上、ご参考になれば幸いです。