教えて!住まいの先生

Q 家の購入 現在28歳賃貸住み。 マンション購入したいが築30年のマンションを買うと50年後は築80年。死ぬまで住めるのか心配です、、 住み替えとかはしたくないです。

新耐震基準のマンションは100年余裕で住めると聞きますが心配です。
質問日時: 2024/6/4 21:28:00 回答受付終了
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A 回答日時: 2024/6/5 23:37:45
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

1)「技術的に100年もたせることが可能」なのと、「100年住める」というのとは全く別の話です。

2)住人が100年住めるためには、そのための維持管理をお金をかけて行えることが前提で、それができるのはお金持ちが多く住んでいる一等地の大規模物件くらいかと思います。

3)所有者が高齢化していくと収入が減る人が殆どで、十分な管理費や修繕積立金が払えなくなると、物件はボロボロになって行きますし、親に資産がない場合、財産が一等地でもないボロボロのマンションだけなら、子供は相続放棄するケースも増えます。

★28歳で、死ぬまで1つのマンションに住むおつもりなら、築10年以内までの物件を選ぶしかないですね。

以上、ご参考になれば幸いです。
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A 回答日時: 2024/6/5 14:15:24
100年コンクリートと言うのは、昨今言われている話です。
これから建築するマンションは、100年持つかもしれませんが、既存は建物は難しいと思います。

建物持たなかったら、再建築後に立ち退きしたりして大損する可能性がありますよ。

一戸建てでも一緒ですが、一戸建ての方が建物の寿命が短いのでもっと早くに損をする可能性が高いです。
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A 回答日時: 2024/6/5 05:50:05
コンクリートの物理的寿命は60年というのが定説です。
100年余裕で住める?寝言ですか?
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A 回答日時: 2024/6/4 22:10:29
大体の建物は長くても築50年になれば建替えます。
30年のマンションを買って20年後に理事会で建替える事になったとしますよね。
立替え費は当然皆さんで相応分に負担ですよ。
ローン額が増えるという事です。
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