教えて!住まいの先生

Q 役所から言われた耐震工事について質問です。 先日、友人が所有しているビルに、市役所の人間が耐震基準を確認する為、友人が立ち会ったのですが、基準を満たしてなく耐震補強工事が必要だと言われました。

補強の見積もり金額は約1億5千万です。
築25年のまだ新しいビルでテナントで貸してるのですが、今は大手のスーパーが入っていて来客数が多く、売り場面積が広いから基準が厳しくなるみたいです。あと東日本大震災で基準が厳しくなったみたいです。
スーパーの本社の人間と話をしたら、こちら側で補強工事費を全て負担するよう言われたみたいで、基準内に収まるよう売り場面積を縮小出来ないか聞いても、無理だと断られたみたいです。
何か1億5千万を負担しなくてもいい、良い方法はないでしょうか?
不動産や法律に詳しい方よろしくお願いします。
質問日時: 2024/6/5 18:10:06 解決済み 解決日時: 2024/6/16 19:48:13
回答数: 4 閲覧数: 104 お礼: 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/16 19:48:13
☆、その役所が指摘の耐震補強の必要の有無は、建築指導係で建築主の
相談の問い以外は云わないはずです。また、既存建物でも特殊建物での
建築基準法第12条の定期報告も報告書を建築士が報告でも云わないです。

次に、耐震工事に関した法律では、建物耐震化改修の促進法でも第3条で
は「耐震化促進は国民の努力義務」と定めています。ただ公共性のある
建物は1981年5月31日以前の申請建物は、個人的にはすべきは思います。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/6/16 19:48:13

アドバイスありがとうございました。
結局、友人は耐震補強工事を行う事にしました。スーパーにも、工事中の保証金を支払う事で合意しそうと連絡ありました。
沢山の人が、出たり入ったりするビルみたいで、正義感の強い友人はお金よりも安全を優先しました。約20年分の収益が無くなったそうです。迅速に対応した、友人を褒めてやりたいと思います。

回答

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A 回答日時: 2024/6/12 10:57:32
言っていることが無茶苦茶なので、詐欺でしょうね。

絶対に何もしてはいけないですよ。連絡が来ても話さず、接点を断ち、警察に届け出ましょう。

能登半島地震などを契機に、そういう善良な市民の不安感につけ込んだ、悪質な詐欺が増えてます。

そんな法律ないし、仮に新基準ができても遡及しませんから大丈夫ですよ。
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A 回答日時: 2024/6/6 10:47:45
それは、間違いなく詐欺だと思います。役所が工事費を提示するはずがありません。
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A 回答日時: 2024/6/6 10:33:04
建築士です。

①築25年のまだ新しいビル
→ 築25年のビルに、役所から耐震補強を指示される事は考えられませんが?
(特殊な場合を除いて)法律上耐震補強が必要なのは、1981年以前(築43年以上)の建物です。

②大手のスーパーが入っていて来客数が多く、売り場面積が広いから基準が厳しくなるみたいです。あと東日本大震災で基準が厳しくなったみたいです。
→ 「広いから基準が厳しい」とか「東日本で…」とかはありません。
普通と同じ基準の筈です。

➂補強の見積もり金額は約1億5千万です。
→ 先日役所の立会いがあって、もう、工事費が出たんですか?それなりのRCのビルならば普通は、最初の立会いから工事費が出るまででは、半年はかかるし、耐震調査、診断、設計、見積もり作業だけで、数百万かかりますが…

なんか、色々とおかしいです…。
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