教えて!住まいの先生

Q 親から相続された中古マンションがあります。 築30年超えで、現在62000円で賃貸収入がありますが、このまま所有すべきか、売却すべきか、迷っています。

私鉄特急停車駅まで徒歩7分前後。
恐らく、リノベーションなどせずに売却しようとすると、800万前後になりそうです。※近隣相場

築古になるリスクが怖いのですが、
不動産投資関連の知識が全くないので、
判断ができません。

売却して、NISAでオルカン購入する方が
安全なのかな、等と思っていますが
如何でしょうか。

不動産投資の知識がある方、ご助言
アドバイス頂けますと幸いです。
補足

皆さん、ご意見ありがたいです。
ありがとうございます。

一応、情報補足します。
南向きの13階で、3DK、管理会社は
近隣物件もいくつか担当されていて
毎月の定例会、報告などもきちんと
機能しています。

戸数が90戸前後で、修繕積立金の不足などもなく
大規模修繕が来年あたりだったかも
しれません。

敷地内駐車場は満車で、近隣契約のみ。
地域柄、どちらかというと車社会ですが
最寄り駅が特急停車で、県中心部の
街への利便性が高い為、転勤族などの
需要はあるような情報があります。

地方都市ですが、マンション建替えの話は
まだ聞いた事がなく、部屋は満室のようですし、入居者の方々の属性も悪くはなさそうな
印象ではあります。

コロナ禍以降、同マンションの売買情報を
見かけなくなったので、安易に
売却しない方が良いのか…と判断できず
お尋ねしてる次第です。

質問日時: 2024/6/9 23:02:17 解決済み 解決日時: 2024/6/19 13:16:42
回答数: 6 閲覧数: 297 お礼: 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/19 13:16:42
間取りはどんな感じですか?
ファミリータイプなら入居者が退去する迄待ってから一般の方が購入出来る状態にして売却かな。オーナーチェンジだと購入するのはウザったい投資家になるから安く買い叩かれるよ。
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回答

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A 回答日時: 2024/6/11 03:22:26
地元の不動産屋さんに相談したほうが良いでしょう。
書かれている条件だけでは判断できない。

大規模修繕がちゃんと行われていない、管理組合が機能していない
・・は論外として、ちゃんと維持管理されているなら
今どき、築50年とかも珍しくないので、30年なら古いほうじゃない。

アクセスの立地は良さそうだけど、
日当たり・周辺環境や敷地の状況によって判断は変わる。
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A 回答日時: 2024/6/10 06:55:30
老朽化したマンションは、特別立地が良い場合を除いて売却すのが良いと思います。
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A 回答日時: 2024/6/9 23:47:25
私なら売却ですね。
築30年以上なので、賃料だけ回収できる放置案件とはいかないからねw
大家に興味があるとか、不動産投資をするなら勉強のつもりで数年
続けるのも良いが、相続したら賃貸中~。なら今すぐ売却活動開始だね。
築40年にもなれば売れない、建替などの話し合い、大規模修繕一時金、
入居者の斡旋困難、空き室放置など管理出来なくなるから。

売却して税金払い、残った800の半分ほどを現金で活用した方が
良いと思う。空き家が900万軒ですwマンションだって築浅の空き家が
あふれてます、築40をわざわざ選んで長期安定で借りてくれる客は
見つけにくいでしょう。
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A 回答日時: 2024/6/9 23:18:14
専門知識がないなら早めに売った方がいいでしょう。経年でどんどん値下がりしますからね。

売る場合は複数見積りしないと買いたたかれる恐れがありますのでご注意を。
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A 回答日時: 2024/6/9 23:07:37
不動産については、その管理組合のありようで負動産になるか、資産として
リノベを経て長く収益が見込めるかのどちらか。

あなたがきちんと所有者として管理していけるなら、上記状態によっては
長く収益を見込めるものになる。
管理めんどいと思うなら売ってしまうのも一つの手です。

私なら面倒なので売ってしまう。
このあたりはアセットのありようの考え方次第なので正解は無いです。
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