教えて!住まいの先生

Q 賃貸の保証人/保証会社について。 未婚ですが、同棲を検討し始めています。

私 (男性) の年収が相手 (女性) の倍程度ありますので、私の名義で契約することになると思うのですが、その際の保証人や保証会社について質問があります。

保証として保証会社を契約する場合は、月々家賃の数%がかかると思いますが保証人の年収は考慮されないと思います。一方、保証人の場合は保証人の年収が考慮されると思います。

私の保証人となると実家ぐらいなのですが、実家が片親家庭かつ田舎のため、私の1/5程度しか年収がありません。

同棲相手の実家は、おそらく私と同程度の年収があるのですが、契約者と保証人に血縁関係がないため、私/同棲相手の実家という組み合わせは難しいと思っています。

この場合、保証会社を利用できる物件でないと厳しいでしょうか?
家賃は都内のため、15 - 20万程度になると思います。

私単体で月収手取りの1/3程度の家賃なので、家賃自体に同棲相手の収入を加味する必要は高くないですが、保証人の件で悩んでおります。

ご意見いただけますと幸いです。
質問日時: 2024/6/11 14:42:11 回答受付終了
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A 回答日時: 2024/6/11 15:01:50
普通に「保証人は親になる予定だが高齢で能力がないので保証会社で願いたい」と言えばその様な物件を紹介してくれます。
保証会社利用であれば何の問題もなく通ると思います。

保証会社はダメでとにかく保証人を!という様な物件大家は今どきはもう少なくなっています。
というか、もう今どきの事情だと保証会社利用は双方に価値があります。
大家でも賃借人でも、保証人利用の物件に拘る事は保証会社手数料をケチる事にしか目が行っていなくあまり賢明とは思えないです。

今回の貴方の様な方は保証会社利用のメリットはとても大きいです。
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A 回答日時: 2024/6/11 14:49:27
結婚を前提とした同棲であれば、同棲相手の親が保証人になることはあり得ます。賃貸業者としては家賃が滞りなく入ればいいので、保証人が血族であることは求めないと思います。
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