教えて!住まいの先生

Q 分筆していない土地の固定資産税について 貸している土地に、借地権付きの住戸が並んで3戸建っています。

そのうち一戸の明け渡しがあり、土地が戻ってきたので家を解体し、滅失届の手続き中です。 この3戸の土地は分筆しておらず、土地の固定資産税は毎年まとめて役所から納付書が送られてきます。
一戸分の土地は更地になるのですが、このままにしておくと、固定資産税はどうなるのでしょうか?
更地にすると固定資産の金額が6倍になるようですが、分筆していない場合は3戸全部金額が上がるのでしょうか?
補足

3戸の土地の広ですが、合計378平米です。

一戸はアパートで184平米、もう一つは一戸建て97平米、土地の明け渡し部分は真ん中で97平米です。
明け渡しの土地は更地にして、除草シートを被せています。不法投棄防止の簡単な柵をしています。
アパートの間はフェンスがあり、一戸建ての間はフェンスなしです。
アパート意外の土地2戸分を、子に生前贈与しようとも思い三つに分筆も考えていますが、分筆により固定資産税が高くなるようなら、アパートの間だけ分筆とも考えています。

質問日時: 2024/6/11 22:01:04 解決済み 解決日時: 2024/6/12 15:25:07
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/12 15:25:07
全体の面積にもよりますが、1戸あたり200㎡までは住宅用地の特例で1/6になっているはずですので、1戸分減ったらどうなるかですね(敷地が400㎡以内なら、残りの2戸で間に合います)

更地にしたところが、他の2戸の敷地部分と塀で区切られているとか、住宅用地以外で使う(例えば貸し駐車場にするとか)と、話は別ですけど
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/6/12 15:25:07

補足へのご返答も、お忙しい中ありがとうございました。

回答

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A 回答日時: 2024/6/12 03:38:49
一筆の土地に専用住宅が三戸が建っていたのが二戸になるだけなら、評価が三戸の延床面積の10倍までが住宅用地&その内600㎡が小規模住宅用だと思われるものから、二戸の延床面積の10倍までが住宅用地&その内400㎡が小規模住宅用地へ変わると考えられます
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