教えて!住まいの先生

Q マイホーム購入を考えています。 フルオーダー注文の住宅は高いので、セミオーダーで少し間取りや設備を変更できたらいいと思っているのですが、どういった流れで探せば良いか教えていただきたいです。

条件付き宅地物件?ってやつですかね?
気になった工務店やハウスメーカーへ連絡して土地を探してもらう感じですか?
質問日時: 2024/6/12 16:05:38 回答受付終了
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回答

7 件中、1~7件を表示

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A 回答日時: 2024/6/14 21:59:12
まずはある程度の予算を決めて工務店やハウスメーカーなどの候補を絞り込んで話を聞きに行ったらいいと思います。
土地は、不動産会社でも施工会社でも紹介してくれますし、施工会社により異なる建築条件付きの土地もあります。
以下の記事も参考になると思いますので、良ければ見てみて下さい。
https://house-land-teach.com/plan-preparation/904/

健闘を祈ります!!
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A 回答日時: 2024/6/14 00:08:04
https://2designfukuoka.com
家づくりサイトを運営しています。

どちらでお探しですか?
希望や条件などを教えていただければ、少しは提案できるかもしれません。
サイト内お問い合わせや公式LINEより気軽にご連絡ください。
よい家づくりができるといいですね!
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A 回答日時: 2024/6/13 10:04:57
別に条件付き宅地=セミオーダーなんて決まりは無い。
土地は建てる予定の会社に探してもらうといいですよ。
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A 回答日時: 2024/6/13 09:45:37
意外ですがセミオーダー住宅は高いです。
なぜなら結構大手のハウスメーカーしか設定がないからです。

したがって大手HMで建てないのであれば
フルオーダーだろうがセミオーダーに近いものだろうが
金額は変わりません。

//

建築条件というのはその利用に条件が付される土地のことです。
条件にはほぼなんでも設定できるので様々ありますが
一般的に建築条件付き宅地分譲といえば
「このお値段で土地を売ってあげるけど建物は◯ヶ月以内にウチで建ててください」という条件です。

これらの土地は交渉すれば建築条件を外して分譲してくれることもありますが、だいたい10%くらい値段を上乗せされます。

//

安く家をたてる方法は2通りあり、
①建築条件付きの土地で指定のHMで建てる方法と、
②ぽっとでの売地を売主から買い叩いて注文住宅を立てる方法です。

①のメリットは
そもそも建築条件付きの土地は普通の土地よりも安いうえに
すでに給排水工事の目処がたっていて
殆どの場合平坦地なので建築しやすく妨害のコストがかからないことです。
①のデメリットは
ハウスメーカーを選べないことです。

②のメリットは
こういう土地は分譲地と違い安いうえにかなり状況によっては根切り交渉にも応じてくれるのでとても安く入手することができるかもしれない点です。
デメリットは住宅地としての整備状況次第では
やれ給排水だ浄化槽だ既存建物の取り壊しだで平気で500-600万追加でかかることもある上に、やれ崖条例だ隣地との合意だで思うように敷地面積に有効に建物を建てられず結局のところ外構費用が余計にかかったり、より大きい土地が必要になったりすることです。
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A 回答日時: 2024/6/12 19:03:59
*建築条件付き宅地物件は、建築業社自由選択出来ず、建築費は指定業者言いなりとなり決して安上がりには成りません。要注意です。
*土地は自身で探して工務店、ハウスメーカーへプラン見積り依頼するのが安上がり通常手順です。但し、要望住宅建築要件と宅地建築条件合致する事が必須で建築基礎知識得る必要有ります。
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A 回答日時: 2024/6/12 16:49:06
土地から探すのであれば、希望エリアの土地物件を持ってる不動産屋に問い合わせる、建築条件付きの看板の建設会社に問い合わせる、気に入った建設会社に探してもらうの3パターンです。

金額をとにかく安くしたいのならフルオーダーで資材のグレードを落とした方が希望に添いますよ。
セミオーダーや規格住宅は変更すると高くついたりします。

いずれにせよ相場を知るにはざっくりのプランを作ってもらわないといけないので、3社位声をかけてみてください。
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A 回答日時: 2024/6/12 16:33:39
どっちでもいいです。
気に入ったビルダーの不動産部門が強ければ、探すのに有力かも。
更に、そのビルダーが開発した条件付き宅地を紹介してくれると思います。
そこそこ纏まって開発された宅地の場合、かなりいい条件のものが結構あります。
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