教えて！住まいの先生

設備機器が進歩して、今の建物ではそれを取り込めないから、とか
取り込めても無駄が多すぎるからから、とか
社会の変化に合わせて抜本的な経営方針を変更するついでに、耐震対策もやっておくか～ 程度とかではないでしょうか。
耐震目的だけで建て替えるのは余程危なかった建物だと思います。

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☆、質問建物は公共性が高くとH:7年施行の建築耐震化改修の促進法
では、憲法による財産の保護もあり国民の努力義務とはしていますよ。
建物建て替えは耐震化より、事業採算と事業の方向性次第でしょうね。

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建築士です。
耐震基準って、年々厳しくなっているのは御存知ですか？
つまり、10年前だとOKだった建物が、現在ではNGとなるのが耐震基準なのです。
しかし、耐震基準が厳しくなるたびに、世の中全ての建物を建て替える訳にも行きません。
なので、建築基準法には「既存不適格（現在の基準法には合わないけど、とりあえずそのままで良いよ）」って規定があります。
殆どの建物は、その既存不適格でそのままで良いのですが、ある一定の基準を超える「改修工事」「増築工事」「用途の変更」等をするとなると、いきなり「今迄の分も含めて最新の耐震基準でないとダメ」となる境界があるのです。
その境界を超えた時、「今の建物は壊して建て替え」とならざるを得ない場合が出て来ます。
「耐震補強」という手段はありますが、この耐補強では追いつかない、壊すしかない場合、が多いのです。ってか、殆どがそうです…。
その場合「耐震を理由に建て替え」になります。

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建物の耐震性能を向上させるために建て替えが行われます。新たな耐震基準に適合させるため、または既存の建物が老朽化して耐震性能が低下している場合などが主な理由です。また、地震発生時の人命保護や事業継続の観点からも、耐震性能の高い建物への建て替えが求められます。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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