教えて！住まいの先生

どれも簡単に治るのばかりですね。
それよりもそのまま使ってること自体不思議です。
誰が治すかにより金額が変わりますが
わたしなら掃除のついでにやるので ５千円程度もらいますが
不動産屋だと手間賃を取るので 1～２万円の請求になると
思います。
退去時に立ち合いで確認するので 請求されると思います。 (^^♪

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事前に言う必要はないと思います。
それによって請求額に変わりはないと
思うからです。
むしろ、できるだけ綺麗にして
退去時に引き渡しを受けた方がよいと
思います。
想像でしかないのですが、
どんなに損耗が激しくても、
長く借りていれば、借主が負担する
原状回復費用は安くなると言えます。
例えば、汚損でクロスを全面的に
張り替えるとしても、
国土交通省の原状回復のガイドラインでは
クロスの貼替は、６年で残存価値１円として
負担割合を算出するとしていますので、
６年以上住めば、クロスの価値はゼロなので
価値ゼロのクロスを汚したからと
その貼り替え費用全額を負担するのは
おかしいと言えます。そのような場合は、
工賃程度を負担すればよいというのが
ガイドラインの考え方です。
便座を壊したとしても、耐用年数は１５
年と思いますので、設置から１５年以上経過
していれば、やはり工賃程度を負担すればよい
ことになります。
できるだけ綺麗にして引き渡し、日常の
清掃などを怠ったことを謝罪し、
原状回復費用の明細・詳細などを
書面で郵送してもらい、ガイドラインを参考に
あなたが負担すべきと思う額を算出し、
減額交渉すればよいです。
あなたが負担する原状回復費用はあなたが
決めればよいのです。
それが不満な貸主は請求訴訟をするしかないです。
それでも困りはしません。
妥当な額を裁判所が決めてくれますから。
過去の判例に基いた国が定める目安である
ガイドラインと同じようになります。

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むしろ、経年劣化（大家が修繕すべき設備）と原状回復すべき設備を切り分けないと、全ての修繕費を請求されそうです。

リストを作り、経年劣化で壊れたものと自身のミスで壊れたものを分けたうえで事前に話しておいた方がよいでしょう。本来なら、その都度、問合せを入れて直してもらうべきものだと思いますが、切り分けの難しいものもありますから、ある程度は交渉になるでしょうね。

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