教えて！住まいの先生

Q 今中古物件を買おうと検討しています。中古物件の住宅ローンを借りて、お金に余裕ができたら、将来的に家を解体して新築を建てたいですその場合どうした方がいいのでしょうか?

新築はまだいつ建てるかも未定で1年後になるか、10年後になるかわかりません。
その場合解体と新築のローンは一緒にできるのでしょうか⁇
それと金利的には普通に組むより、やはり多くなるのでしょうか?

違う土地を買った方がいい、違う土地で新築建てた方がいい等の回答はご遠慮ください。

質問日時： 2024/7/16 10:32:34 解決済み解決日時： 2024/7/16 12:15:36
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A 回答日時： 2024/7/16 12:15:36

無理です。
それがまかり通ると、めちゃくちゃ低金利でそれなりの金額を借入することが可能ですから。(やっぱやーめたでもお金は約束通り返すからでいけてしまうことになる。)

借り換えという形でその時が来た時に借り直せる範囲で追加で借りられるかもくらいな話ですね。

新築をやるなら今じゃないの？と思います。

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A 回答日時： 2024/7/16 11:40:02

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＞その場合どうした方がいいのでしょうか?

実際に中古として購入しに住むなら、一応可能ではあります。
建替え時に、新たに住宅ローンを組む。

土地としてなら、金融機関が定めた期間内に建築するなら可能です。
（概ね1年）

それ以外は、そもそも住宅ローンとして扱う金融機関は無いかと。

＞解体と新築のローンは一緒にできるのでしょうか⁇
請負契約に含めるか、金融機関が認めれば可能です。