教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン変動金利について質問です。 本日日銀が利上げを発表した事を受けて、いよいよ変動金利の上昇もあり得ると考えてます。
変動金利が短期プライムレートに連動する事は良いとして、変動金利の利率は各金融機関の判断によって変更になると聞きました。
これって既に契約している人は成す術なしって理解で良いですか？ただそうなると（上限はあるにせよ）金融機関の匙加減で好き放題に利上げをされてしまうのでしょうか？
また金融機関が実質利上げする場合は個々人別に変更するのでしょうか？それともみんな同時に同率で変更するのでしょうか？
これって既に契約している人は成す術なしって理解で良いですか？ただそうなると（上限はあるにせよ）金融機関の匙加減で好き放題に利上げをされてしまうのでしょうか？
また金融機関が実質利上げする場合は個々人別に変更するのでしょうか？それともみんな同時に同率で変更するのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/3 00:39:37
04RROUD
＞既に契約している人は成す術なしって理解で良いですか？
適用される金利については、そうなります。
＞金融機関の匙加減で好き放題に利上げをされてしまうのでしょうか？
禁輸機関の匙加減ではありますが、好き放題でありません。
＞個々人別に変更するのでしょうか？それともみんな同時に同率で変更するのでしょうか？
皆同じです。
＞既に契約している人は成す術なしって理解で良いですか？
適用される金利については、そうなります。
＞金融機関の匙加減で好き放題に利上げをされてしまうのでしょうか？
禁輸機関の匙加減ではありますが、好き放題でありません。
＞個々人別に変更するのでしょうか？それともみんな同時に同率で変更するのでしょうか？
皆同じです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/8/3 00:39:37
なるほど、参考になりました。
運用資産が残債務を上回っているため、予想している運用益を超える支払い利息になりそうなら一括返済も選択肢に入りますね。
リスクも考えると２％〜３％ってラインですかね。。
回答
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A
回答日時：
2024/8/1 18:31:02
普通は足並みそろえでしょうけど、舵が変わったので問題はどこまで上がるかですかね
A
回答日時：
2024/8/1 12:26:18
焦点は繰り上げ返済できる資産が手元にあるかどうかです。
変動から固定にかえても構いませんが、
変動の方はこの先2%を超えてから、繰り上げ返済できるかどうかが焦点です。
手元に資産がないと破産してしまいます。
変動から固定にかえても構いませんが、
変動の方はこの先2%を超えてから、繰り上げ返済できるかどうかが焦点です。
手元に資産がないと破産してしまいます。
A
回答日時：
2024/8/1 11:12:09
上限があるのでそこまで心配はいりませんが、
ただしもし変動金利が本格的に上がり始めた場合、
差額の金利は後々返済を求められますので、
結構きついですよ。
5年ルール 5年間で最大125パーセントまでしか
金利を上げれません。
支払い10万が、12万5千円。
しかし金利がそれ以上に上昇している場合は、
差額の支払いは後に持ち越しという事になりますので、
返済完了時に一括返済を求められる事みたいですね。
個人的にはそこまでは上がらないと思いますが、
わたしは10年固定にしてます。
ただしもし変動金利が本格的に上がり始めた場合、
差額の金利は後々返済を求められますので、
結構きついですよ。
5年ルール 5年間で最大125パーセントまでしか
金利を上げれません。
支払い10万が、12万5千円。
しかし金利がそれ以上に上昇している場合は、
差額の支払いは後に持ち越しという事になりますので、
返済完了時に一括返済を求められる事みたいですね。
個人的にはそこまでは上がらないと思いますが、
わたしは10年固定にしてます。
A
回答日時：
2024/8/1 06:01:03
一つの銀行が好き放題に上げる事はないでしょう、そうすれば他の銀行に借り換えされるだけなので、他行の状況を見ながら足並み揃えてくると思います。
基準金利が上がるので皆さん同時に同率で上がります。
基準金利が上がるので皆さん同時に同率で上がります。
A
回答日時：
2024/8/1 05:34:24
借り換えするのは自由なので、金利上昇に耐えられないのであれば今のうちに固定へ借り換えればいいと思います。
ただし、借り換えにも手数料が数十万単位で必要になる場合があるので、手元の貯金に余裕がないと身動きが取れなくなります。
ただし、借り換えにも手数料が数十万単位で必要になる場合があるので、手元の貯金に余裕がないと身動きが取れなくなります。
A
回答日時：
2024/8/1 03:35:26
借り換えできますから、すべてが強制ということではないですね。
当面は微増が続くかもしれませんが、景気が良くなってる訳でもないのに金利上げても住宅買う人が減るだけです。あるいは破綻者が増えるだけです。
なのでそこまでは大きく上昇することにはならんでしょうね。
当面は微増が続くかもしれませんが、景気が良くなってる訳でもないのに金利上げても住宅買う人が減るだけです。あるいは破綻者が増えるだけです。
なのでそこまでは大きく上昇することにはならんでしょうね。
A
回答日時：
2024/8/1 02:14:01
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