教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの変動金利について教えてください。 今回、日銀が0.25%金利を上げました。 仮に0.35%変動で借りている人はそのまま0.25%上乗せの0.6%になると言う認識で合っていますか？
質問日時：
2024/8/2 07:12:27
解決済み
解決日時：
2024/8/7 19:08:58
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/7 19:08:58
住宅ローンの変動金利についての認識を確認しながら、以下に詳しく説明します。
### 変動金利の仕組み
変動金利型の住宅ローンは、金利が市場の金利動向に応じて変動するタイプのローンです。具体的には、主に短期プライムレートや政策金利に連動して金利が見直されます。
### 日銀の政策金利と住宅ローン金利の関係
日銀が政策金利を引き上げると、銀行の短期プライムレートが上がる可能性があります。短期プライムレートが上がると、これに連動している変動金利型の住宅ローンの金利も上がることになります。
### 具体例について
- **現状**: 住宅ローンの変動金利が0.35%で借りている。
- **日銀の金利引き上げ**: 0.25%の引き上げ。
ただし、注意が必要なのは、日銀が政策金利を引き上げた場合でも、その影響が直ちに住宅ローン金利に反映されるかどうかは銀行の判断によります。また、どのタイミングで反映されるかも銀行の判断に依存します。
### 結論
仮に、銀行が日銀の金利引き上げに合わせて住宅ローンの変動金利を見直すとすれば、現在0.35%の変動金利で借りている場合は、0.25%上乗せされて0.6%になる可能性があります。
ただし、具体的な金利の変更については、以下の点に注意が必要です：
1. **銀行の対応**: 各銀行の対応が異なるため、必ずしも全ての銀行が同じタイミングで金利を上げるわけではありません。
2. **金利見直しのタイミング**: 金利見直しのタイミングは銀行によって異なります。一般的には半年ごとや年に一度の見直しが行われます。
3. **連絡と確認**: 金利変更の際は、銀行からの連絡や通知があるため、詳細を確認することが重要です。
したがって、正確な金利についてはご利用の銀行に問い合わせ、具体的な影響を確認することをお勧めします。
### 変動金利の仕組み
変動金利型の住宅ローンは、金利が市場の金利動向に応じて変動するタイプのローンです。具体的には、主に短期プライムレートや政策金利に連動して金利が見直されます。
### 日銀の政策金利と住宅ローン金利の関係
日銀が政策金利を引き上げると、銀行の短期プライムレートが上がる可能性があります。短期プライムレートが上がると、これに連動している変動金利型の住宅ローンの金利も上がることになります。
### 具体例について
- **現状**: 住宅ローンの変動金利が0.35%で借りている。
- **日銀の金利引き上げ**: 0.25%の引き上げ。
ただし、注意が必要なのは、日銀が政策金利を引き上げた場合でも、その影響が直ちに住宅ローン金利に反映されるかどうかは銀行の判断によります。また、どのタイミングで反映されるかも銀行の判断に依存します。
### 結論
仮に、銀行が日銀の金利引き上げに合わせて住宅ローンの変動金利を見直すとすれば、現在0.35%の変動金利で借りている場合は、0.25%上乗せされて0.6%になる可能性があります。
ただし、具体的な金利の変更については、以下の点に注意が必要です：
1. **銀行の対応**: 各銀行の対応が異なるため、必ずしも全ての銀行が同じタイミングで金利を上げるわけではありません。
2. **金利見直しのタイミング**: 金利見直しのタイミングは銀行によって異なります。一般的には半年ごとや年に一度の見直しが行われます。
3. **連絡と確認**: 金利変更の際は、銀行からの連絡や通知があるため、詳細を確認することが重要です。
したがって、正確な金利についてはご利用の銀行に問い合わせ、具体的な影響を確認することをお勧めします。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/8/7 19:08:58
みなさまありがとうございました。
とても分かりやすかったです。
回答
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A
回答日時：
2024/8/2 22:50:17
A
回答日時：
2024/8/2 12:52:49
それ以上です。原価で貸し出すわけには行きませんので変動0.25%以上から1%以上は上昇する可能性はあります。
A
回答日時：
2024/8/2 09:14:18
もうしたいところですが、そう簡単にも出来ません（顧客逃げますからね）
運送業者みたいな状態ですよ。ガソリン代とか人件費上がってるので荷主に「運賃上げてくれ」って頼みたいけど「じゃあ他の業者に頼むわ」って言われると売り上げが減るので上げにくいし、上げても本来上げたい金額にまで届かない状態というね（なので、社内でどうにか足りない分を調整するというか）
（多分というか絶対やらないとは思いますが）逆に強気に「0.3上げます」というのも出来なくは無いですしね（営利考える民間企業ですから）
運送業者みたいな状態ですよ。ガソリン代とか人件費上がってるので荷主に「運賃上げてくれ」って頼みたいけど「じゃあ他の業者に頼むわ」って言われると売り上げが減るので上げにくいし、上げても本来上げたい金額にまで届かない状態というね（なので、社内でどうにか足りない分を調整するというか）
（多分というか絶対やらないとは思いますが）逆に強気に「0.3上げます」というのも出来なくは無いですしね（営利考える民間企業ですから）
A
回答日時：
2024/8/2 07:29:59
そのまま上乗せとは限りません、現に三菱ＵＦＪが0.2%アップで発表しています。
ある程度企業努力をすると思います。
ある程度企業努力をすると思います。
A
回答日時：
2024/8/2 07:28:16
銀行で融資担当しております。
全く違います。
前回もマイナスから0.1%に上がりましたが、その時からほとんど変動は動いてません。
銀行間の競争によって決まります。
今の所はネット銀行勢が上げないので、上げることは難しい情勢です。
全く違います。
前回もマイナスから0.1%に上がりましたが、その時からほとんど変動は動いてません。
銀行間の競争によって決まります。
今の所はネット銀行勢が上げないので、上げることは難しい情勢です。
A
回答日時：
2024/8/2 07:27:02
仮に0.35%変動で借りている人はそのまま0.25%上乗せの0.6%になると言う認識で合っていますか？
はいでもあるしいいえでもある。0-0.1%から、0.25%への引き上げですし、三菱UFJの短期プライムレート引き上げ幅も0.15%でした。
目先では、0.15%の上乗せが有力です。
0-0.1%になった時点で、金利引き上げが無かった銀行の場合(0.1%分を銀行が負担していた場合)にはいきなり0.25%upも有り得ます。
はいでもあるしいいえでもある。0-0.1%から、0.25%への引き上げですし、三菱UFJの短期プライムレート引き上げ幅も0.15%でした。
目先では、0.15%の上乗せが有力です。
0-0.1%になった時点で、金利引き上げが無かった銀行の場合(0.1%分を銀行が負担していた場合)にはいきなり0.25%upも有り得ます。
A
回答日時：
2024/8/2 07:24:35
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