教えて！住まいの先生
Q 賃貸契約、解約金についての質問です。 以下現在の状況です。 今年の3月に契約した物件があり、頭金として 「日割り家賃・共益費・Ｎサポート」 「4月分の前家賃・共益費・Ｎサポート」
「消毒代約2万円」「仲介手数料約6万2千円」
「保証費約6万円」「鍵代2万2千円」
をお支払いしました。
支払いの3日後に鍵を受け取り、受け取り直後に当方の体調の面など事情があり、一度も立ち入る事無く解約の申し出をしました。
その後色々と話があり、最終的に解約金として請求されたのが下記になります。
「4月分の前家賃・共益費・Ｎサポート」
「違約金(契約期間が2年だったため)56,000円」
「修繕費44,000円」
違約金に関しては契約書にもある通り、支払い義務があるので支払う予定です。
ですが一度支払った4月分の家賃、物を運ぶどころか立ち入っておらず、水道や電気も開栓してない状態(契約時に消毒もされている)なのに修繕費を請求されている事に不満を感じています。
不動産の方に支払う意思はない、と伝えていますが、今度は保証会社の方に請求をしており、どうにかしてでも払わせるつもりみたいです…。
知人に聞いたところ、大手だけどその不動産はやばいよと言われてしまい、知識が無いまま契約した自分が悪いのですが、さすがに不当な請求だな、と感じたので教えていただけると助かります(><)
当方が病気しており、代わりに母が電話にて金銭面について話した際、録音などないですが「支払わなかったら娘さんが今後賃貸契約できなくなりますよ？嫌なら支払ってください」という、脅しに近い威圧的な態度を取られたそうで、対処にこまっています( ･-･̥ )
「保証費約6万円」「鍵代2万2千円」
をお支払いしました。
支払いの3日後に鍵を受け取り、受け取り直後に当方の体調の面など事情があり、一度も立ち入る事無く解約の申し出をしました。
その後色々と話があり、最終的に解約金として請求されたのが下記になります。
「4月分の前家賃・共益費・Ｎサポート」
「違約金(契約期間が2年だったため)56,000円」
「修繕費44,000円」
違約金に関しては契約書にもある通り、支払い義務があるので支払う予定です。
ですが一度支払った4月分の家賃、物を運ぶどころか立ち入っておらず、水道や電気も開栓してない状態(契約時に消毒もされている)なのに修繕費を請求されている事に不満を感じています。
不動産の方に支払う意思はない、と伝えていますが、今度は保証会社の方に請求をしており、どうにかしてでも払わせるつもりみたいです…。
知人に聞いたところ、大手だけどその不動産はやばいよと言われてしまい、知識が無いまま契約した自分が悪いのですが、さすがに不当な請求だな、と感じたので教えていただけると助かります(><)
当方が病気しており、代わりに母が電話にて金銭面について話した際、録音などないですが「支払わなかったら娘さんが今後賃貸契約できなくなりますよ？嫌なら支払ってください」という、脅しに近い威圧的な態度を取られたそうで、対処にこまっています( ･-･̥ )
回答
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A
回答日時：
2024/8/2 21:50:59
家賃の二重取りは理由が無いので勘違いか不当請求でしょう。
修繕費は何をどう修繕したか明細が送られて来て特約等で支払い義務があれば払う必要がありますが、そうでなければ払わなくても良い不当請求の可能性があります。
あと回答ではありませんが、この質問の3時間以降の知恵袋の不動産カテゴリに意味不明の同型の質問が大量に投下されていてかなり掘り進まないとこの質問が閲覧できなくなっています。
なので改めて新しく質問を行う事をおすすめします。
修繕費は何をどう修繕したか明細が送られて来て特約等で支払い義務があれば払う必要がありますが、そうでなければ払わなくても良い不当請求の可能性があります。
あと回答ではありませんが、この質問の3時間以降の知恵袋の不動産カテゴリに意味不明の同型の質問が大量に投下されていてかなり掘り進まないとこの質問が閲覧できなくなっています。
なので改めて新しく質問を行う事をおすすめします。
A
回答日時：
2024/8/2 21:25:46
家賃二重は相手方が勘違いしていることもあるので確認した方が良いです。
A
回答日時：
2024/8/2 17:15:13
結論から言うと払う必要があります。
一度も立ち入ることもなく
➡それは管理会社ふくめオーナーにも分かりません。すでに契約は開始している状況です。鍵を受け取ることが無いようでしたら払わなくてもよかったかもしれません。
やばい不動産屋ではありません。多くの不動産屋が同じ行動をすると思います。
勘違いしてはいけませんが、賃貸業であり、ボランティアではありません。
しっかりお支払いをされた方が良いように思えます。
入室したかしてないか分からない以上、管理会社は次の入居者のために清掃する必要が発生します。もし質問者様が支払う必要がないと思うのであるならば、誰がふたんするのが妥当だと思いますか？？
一度も立ち入ることもなく
➡それは管理会社ふくめオーナーにも分かりません。すでに契約は開始している状況です。鍵を受け取ることが無いようでしたら払わなくてもよかったかもしれません。
やばい不動産屋ではありません。多くの不動産屋が同じ行動をすると思います。
勘違いしてはいけませんが、賃貸業であり、ボランティアではありません。
しっかりお支払いをされた方が良いように思えます。
入室したかしてないか分からない以上、管理会社は次の入居者のために清掃する必要が発生します。もし質問者様が支払う必要がないと思うのであるならば、誰がふたんするのが妥当だと思いますか？？
A
回答日時：
2024/8/2 15:45:42
契約は成立していますので、一度も立ち入っていなくても、契約書通りの解約手続きになってしまいます。
解約通知はいつ出しましたか？
解約通知は1ヶ月前までに通知することという契約になっている場合は、3月中に解約通知を出せば、4月分は支払うことになります。
修繕費は何の修繕かわかりませんが、ハウスクリーニング代のことでしょうか。
ハウスクリーニングをして明け渡すことという特約が入っている場合は、これも一度も立ち入っていなくても請求されます。
一度も立ち入っていないことを主張して、多少受け入れてくれる柔軟な不動産屋もありますが、大手は融通が利かないところはあります。
交渉するなら修繕費の削除ですかね。
解約通知はいつ出しましたか？
解約通知は1ヶ月前までに通知することという契約になっている場合は、3月中に解約通知を出せば、4月分は支払うことになります。
修繕費は何の修繕かわかりませんが、ハウスクリーニング代のことでしょうか。
ハウスクリーニングをして明け渡すことという特約が入っている場合は、これも一度も立ち入っていなくても請求されます。
一度も立ち入っていないことを主張して、多少受け入れてくれる柔軟な不動産屋もありますが、大手は融通が利かないところはあります。
交渉するなら修繕費の削除ですかね。
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