教えて！住まいの先生

・残債のみしか払わないのなら、市場価格ではないので売買とは認められない
・住宅ローンの取扱い行からは一括返済を求められる
・市場価格と1,500万円の差額は、贈与税の対象

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20歳 の娘さん 2年前に離婚で 養子になった。18歳なら 特別養子縁組は不可です。15歳以下しか基本使えません。
特例？

本当に特別養子縁組？
関係無いことですが 気になりました。
特別養子縁組なら 娘さんにあなたの財産の相続権はありません。

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その家は、他の方に売ろうとする場合いくらで売れるのでしょうか

3000万円で売れるのであれば、娘さんへ売ろうとする場合も、1500万円でなく、3000万円で売ることになります。
安くすると、贈与とか相続とかが絡んできます
そのあたり面倒くさいのでやりたがらない不動産屋さんが多いかと思います

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いろいろとありますが、その条件では住宅ローンの借入はできないのではないかと推察します。

娘さんの年齢から、結婚、出産、子育てなどによる年収の減少のリスクを考慮され、年収５００万円では審査してくれないことが想定されます。
１５００万円借りようとした場合、２００万円ほどあれば審査は通るでしょうが、まだ２０歳の若さで父の代わりに、というのも難しいように思います。
また、１０年経った住宅ローンを借り換える場合にまた３５年で借入できるかどうか。残った期間で借入になるように思われます。

実際に負担するのは娘さんとしても、お父様契約での住宅ローンでいいのではないかとも思います。

お父様が支払いを続け、娘さんにはお金を貯めてもらい、残債を一括返済できるところで売買という方法がいいのではないかと思います。

とはいえ、お客様の話ですので、借入している銀行に正直に相談してみるのが一番かとも思います。あるいは別の銀行で。

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親族間売買は断る銀行が多いです、まずそれをを引き受けてくれる銀行を探す必要があります。
それと売却という形を取るために仲介不動産屋を入れる必要があります、そのために通常の売買と同じ諸費用がかかります(住宅ローンに組み込む事が出来ます)
まずは地元の不動産屋に訪ねて融資可能な銀行があるか相談しましょう。

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