教えて！住まいの先生
Q マンション購入にアドバイスお願い致します。 現在京都の田舎に住んでいます。 30歳夫、29歳育休中の私、10ヶ月の娘と2025年の5月頃に第2子出産予定で4人家族になります。
主人は京都から大阪まで1時間ほど車通勤しています。ですが今から2年後には子供が幼稚園に入るため定住する先を決めて引っ越をしないといけません。
その際、夫婦共に賃貸でいいなと思っていましたが
先日私が不動産情報を調べていると
京都駅付近に新築のマンションの建築予定を知り魅力的に感じました。
京都駅であれば、以前から通わせたい幼稚園と公立小学校があり、中学と高校もまだどこに行くかわからないですが比較的通いやすいのではと。
そして、主人も京都駅から大阪や奈良にも行きやすく移動になっても電車通勤できると思いました。
ですが現実的に難しい理由は２つ
①今購入してしまうと会社はある程度考慮してくれるそうですが転勤のため夫が単身赴任になる可能性があること
②貯金が300万円しかありません
夫は一級建築士の資格を取るため仕事をしながら予備校？に通いボーナスは全て塾代で消えました…
私の貯金も数年前に大きな病気になり手術代などで200万円ほど消えてしまい今は100万円しかありません…
大きな買い物です。
こんな未熟な状態でやりくりできる自信がなく購入するならしっかりと計画を立てようと思うのですが新築マンションがすごく魅力的で気持ちを捨てきれないでいます…
どちらにしても今はお金がないので、第2子育休終了後に仕事復帰し貯金をしたいこと思っています。
夫は手取りで30万、私は20万円前後です。
先日夫婦で話し合い際に
今は賃貸で暮らしていいところがあれば購入しようと…（私は京都駅の新築マンションがというのは今お金がないので無理だと思い言えません）
いつかまた新築か中古で京都駅付近、大阪駅付近、奈良駅付近にマンションを購入したいと話し合っています。
皆さま客観的にご覧になり、改善すべきこと、至らない考え方や行動、今からすべきこと、定住先を決めるにあたりアドバイスなどお金のことも含めて多方面のアドバイス頂きたいです。
もしよろしければ皆さまの住宅購入の経験もお伺いできれば参考にさせて頂きたいです。
まだ頭の中が整理できていないものあり大変読みずらい文面で申し訳ございません。
ご回答お待ちしております。
回答
A
回答日時：
2024/8/13 11:06:05
家を買ったら単身赴任は覚悟の上です。子供たちを優先して定住を決めたんですから。
貯金はマンションを買う上では頭金無しでいいので影響しませんが、購入最初に必要な諸費用ギリギリって感じでは？
A
回答日時：
2024/8/10 05:33:32
借りる方が良いと思いますよ。
買うと財産の問題と固定資産税と管理費と積立金の問題と思いますよ。
バブル経済でマンションと別荘の管理費の改修工事の可能性が有ると思いますよ。
A
回答日時：
2024/8/8 08:09:43
住宅ローンの目安は年収の7倍です。
京都について
京都には陸の孤島が沢山あります。有名地域が意外に陸の孤島です。
京都で一番生活便利な地域は京都駅周辺です。車が不要なくらい便利です。
次がJR西大路駅周辺です。ファミリー層に人気です。
大型イオン（洛南ショッピングセンター）が有るためです。
高速のICも名神京都南IC、第二京阪上鳥羽ICがあり便利です。
ただ、5～6年前から不動産が30％ほど高騰しています。
A
回答日時：
2024/8/7 18:45:22
して以前に自己資金100万円って引越し代にしかなりませんけど。頭金不要と言うけど２割は最低必要です。
マンションって言う結局は、売りに出すのが目に見えてます。マンションって自分の家なのに自分の家じゃ無い。ほとんどの人が引越しします永住する人が戸建てに比べ少ない。
マンションって理事会が数年で回ってくるのが鬱陶しい。これ結構引越しの動機になります。
共同名義にしたら離婚しても共同名義は外せないのでローンが組めない
元不動産屋
A
回答日時：
2024/8/7 17:47:30
マンションの価格帯がわかりませんが、関西主要都市であればそれなりの金額はするでしょうし、ローンの額も相当でしょう。大きなローンの場合、精神的にも辛いのでそこをどう考えるかでしょうね。自由に使えるお金が少ないのは、本当に辛いですよ。また子供が大きくなるに連れ出費も増えます、そのあたりも考慮にいれるべきかと。
場所だけ考えて、中古マンションを購入する場合は築年数等は注意した方がいいです。その時はよくても、修繕積立金の問題等、現在社会問題となりつつある問題は避けられそうにないのでよくお調べになった方がいいです。
A
回答日時：
2024/8/7 17:13:53
京都駅付近みたいな空気が悪いところで
一生を終えるのはあまりお勧めできないです。
確かに交通の便は良いですがしょっちゅう救急車やらパトカーが
走ってますしクラクションもうるさいですよ。
おまけに公園もないしあなたはよくても子供はキツイんじゃないですかね。
お金をためて京都の少し田舎で静かなところに
一戸建てを買った方が良くないですかね
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