教えて！住まいの先生

Q 自分は今賃貸に住んでいるのですが…よくあるトラブルの事なんですが…以前Ｄという不動産屋に電話をしてうるさいんです。

と言った後にＳという不動産屋から折り返し電話が掛かって来てその時に上の住人の騒音がうるさくて困っています。と言ったらば…たぶんワンちゃんの歩いている音かなぁ？？と言っていました！！そこで不思議に思ったのが…契約書上ペットが禁止になっているのに…ペットは特例でＯＫしたんですと…その不動産屋の社長は言っていました。契約書上ペットが禁止であっても…不動産屋の社長のさじ加減であれば…飼わせても構わないんですかねぇ～？？これっておかしくありませんか？？

質問日時： 2024/8/12 06:06:44 解決済み解決日時： 2024/8/12 07:29:54
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A 回答日時： 2024/8/12 07:29:54

その建物自体がペット禁止なのか、部屋が禁止なのかは、オーナーが決めることが出来ます。通常契約では、その部屋ごとに契約書を作成し契約内容は部屋ごとに違いますから、そういうこともあります。ただもしペットの鳴き声が煩い、足音が煩いという場合は不動産店側にそれは訴えることは出来ます。鳴き声がしたというだけなら、難しいと思います。ペット可と騒音は別の問題ですから、煩いことを理由に相談をされたほうがいいと思います。許可をしたオーナーにも責任があります。

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A 回答日時： 2024/8/12 06:37:03

賃貸契約に関わらず契約というものは個別に成立します。同じ建物でも部屋ごとに賃料が変わるのは最たる例です。同じように建物全体としてペット禁止でも個別に許可した場合は法的には有効です。ただし、ペット禁止だったから契約したということを契約時にしっかり伝えていた。ペットを飼っている人がいると知っていたら契約しなかったということであれば損害賠償の請求は可能です。しかし、口頭だけでは証明が難しく契約書に記載するか、覚え書きを作成しておかないと損害賠償を得るのは難しいのが現実です。こうしたトラブルは時々あるのでアレルギーなどがある人は事前に確認する必要があります。後半余計な話でしたが、個別に許可されペットを飼うこと自体は法的には問題ないというのが結論です。以上参考まで。