教えて!住まいの先生
Q 中古分譲マンションを購入する際の注意点を教えてください。
回答
5 件中、1~5件を表示
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A
回答日時:
2024/8/20 11:52:34
中古に限らず、地盤はどうか。地盤の状況(軟弱地盤、液状化)に合わせて、安全に設計されていますが、頑丈な地盤に建てた建物より、軟弱な地盤に建てた建物は、明らかに地震時の建物の揺れが大きくなります。
大規模修繕計画がなされているか、将来の修繕積立金がいくらになるか。古いマンションほど修繕費用がかかります。建て替え時期がいつ頃か。古いマンションなら住み替えの計画も考えておいた方がよい。古いマンションは、入居者の入れ替わりが多くなることを認識してください。
大規模修繕計画がなされているか、将来の修繕積立金がいくらになるか。古いマンションほど修繕費用がかかります。建て替え時期がいつ頃か。古いマンションなら住み替えの計画も考えておいた方がよい。古いマンションは、入居者の入れ替わりが多くなることを認識してください。
A
回答日時:
2024/8/16 08:57:42
まずは区分所有法を勉強する事です。
大雑把に言うと、部屋を買うのではない。
建物を他人と共有します。
他人が滞納したら自分の支払いが増えます。
そして、滞納の取り立ても区分所有者の仕事です。
管理会社が全責任を負うと勘違いしてる人が多い。
管理会社など儲からない組合は契約解除します。
かと言って、舐められるとボッタくられる。
区分所有者の中に賢いリーダーが居てくれるといいんだけどね。
大雑把に言うと、部屋を買うのではない。
建物を他人と共有します。
他人が滞納したら自分の支払いが増えます。
そして、滞納の取り立ても区分所有者の仕事です。
管理会社が全責任を負うと勘違いしてる人が多い。
管理会社など儲からない組合は契約解除します。
かと言って、舐められるとボッタくられる。
区分所有者の中に賢いリーダーが居てくれるといいんだけどね。
A
回答日時:
2024/8/16 06:39:39
A
回答日時:
2024/8/15 19:03:55
中古分譲マンション購入時の注意点は以下の通りです。
1. **築年数と建物の状態**: 築年数が古いマンションは、設備の老朽化が進んでいる可能性があります。建物の耐震基準も確認が必要です。
2. **管理状況**: 管理組合の運営状況や修繕積立金の額、過去の大規模修繕の実施状況をチェックしましょう。
3. **立地と周辺環境**: 交通の便、周辺の商業施設、教育機関、病院などの生活インフラを確認します。
4. **法律上の制限**: 土地の権利形態や用途地域を確認し、将来的な再建築の可否なども把握しておくことが重要です。
5. **価格と相場**: 周辺の物件と比較して適正価格であるかどうかを評価します。
リスクとしては、予期せぬ修繕が必要になることや、管理組合の運営が不安定であることが挙げられます。購入前には、専門家による建物診断を受けることをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
1. **築年数と建物の状態**: 築年数が古いマンションは、設備の老朽化が進んでいる可能性があります。建物の耐震基準も確認が必要です。
2. **管理状況**: 管理組合の運営状況や修繕積立金の額、過去の大規模修繕の実施状況をチェックしましょう。
3. **立地と周辺環境**: 交通の便、周辺の商業施設、教育機関、病院などの生活インフラを確認します。
4. **法律上の制限**: 土地の権利形態や用途地域を確認し、将来的な再建築の可否なども把握しておくことが重要です。
5. **価格と相場**: 周辺の物件と比較して適正価格であるかどうかを評価します。
リスクとしては、予期せぬ修繕が必要になることや、管理組合の運営が不安定であることが挙げられます。購入前には、専門家による建物診断を受けることをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時:
2024/8/15 19:03:49
中古分譲マンションを購入する際の主な注意点は以下の通りです。
・建物の状況を確認する
・建物診断を行い、建物の耐震性や設備の老朽化状況を確認する
・修繕積立金の状況を確認し、大規模修繕の必要性を把握する
・管理状況を確認する
・管理組合の運営状況や管理費の適正性を確認する
・居住者の高齢化率や単身者率など、居住環境を確認する
・権利関係を確認する
・敷地権や区分所有権の権利関係を確認する
・借地権設定の有無や借地期間を確認する
・立地環境を確認する
・周辺の生活環境(騒音、日当たり、眺望など)を確認する
・交通アクセスや生活利便性を確認する
・購入価格の適正性を確認する
・同種物件の取引事例と比較し、適正価格かを判断する
中古物件購入には様々なリスクが伴うため、専門家に相談しながら慎重に検討することが重要です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・建物の状況を確認する
・建物診断を行い、建物の耐震性や設備の老朽化状況を確認する
・修繕積立金の状況を確認し、大規模修繕の必要性を把握する
・管理状況を確認する
・管理組合の運営状況や管理費の適正性を確認する
・居住者の高齢化率や単身者率など、居住環境を確認する
・権利関係を確認する
・敷地権や区分所有権の権利関係を確認する
・借地権設定の有無や借地期間を確認する
・立地環境を確認する
・周辺の生活環境(騒音、日当たり、眺望など)を確認する
・交通アクセスや生活利便性を確認する
・購入価格の適正性を確認する
・同種物件の取引事例と比較し、適正価格かを判断する
中古物件購入には様々なリスクが伴うため、専門家に相談しながら慎重に検討することが重要です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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