教えて!住まいの先生

Q 中古分譲マンションを購入する際の注意点を教えてください。

質問日時: 2024/8/15 19:03:38 回答受付終了
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A 回答日時: 2024/8/20 11:52:34
中古に限らず、地盤はどうか。地盤の状況(軟弱地盤、液状化)に合わせて、安全に設計されていますが、頑丈な地盤に建てた建物より、軟弱な地盤に建てた建物は、明らかに地震時の建物の揺れが大きくなります。
大規模修繕計画がなされているか、将来の修繕積立金がいくらになるか。古いマンションほど修繕費用がかかります。建て替え時期がいつ頃か。古いマンションなら住み替えの計画も考えておいた方がよい。古いマンションは、入居者の入れ替わりが多くなることを認識してください。
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A 回答日時: 2024/8/16 08:57:42
まずは区分所有法を勉強する事です。

大雑把に言うと、部屋を買うのではない。
建物を他人と共有します。

他人が滞納したら自分の支払いが増えます。

そして、滞納の取り立ても区分所有者の仕事です。

管理会社が全責任を負うと勘違いしてる人が多い。
管理会社など儲からない組合は契約解除します。
かと言って、舐められるとボッタくられる。

区分所有者の中に賢いリーダーが居てくれるといいんだけどね。
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A 回答日時: 2024/8/16 06:39:39
1、問題住人の有無、特に上下階
2、自主管理ではないこと
3、適切な管理費、修繕積立金
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A 回答日時: 2024/8/15 19:03:55
中古分譲マンション購入時の注意点は以下の通りです。

1. **築年数と建物の状態**: 築年数が古いマンションは、設備の老朽化が進んでいる可能性があります。建物の耐震基準も確認が必要です。

2. **管理状況**: 管理組合の運営状況や修繕積立金の額、過去の大規模修繕の実施状況をチェックしましょう。

3. **立地と周辺環境**: 交通の便、周辺の商業施設、教育機関、病院などの生活インフラを確認します。

4. **法律上の制限**: 土地の権利形態や用途地域を確認し、将来的な再建築の可否なども把握しておくことが重要です。

5. **価格と相場**: 周辺の物件と比較して適正価格であるかどうかを評価します。

リスクとしては、予期せぬ修繕が必要になることや、管理組合の運営が不安定であることが挙げられます。購入前には、専門家による建物診断を受けることをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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A 回答日時: 2024/8/15 19:03:49
中古分譲マンションを購入する際の主な注意点は以下の通りです。

・建物の状況を確認する
・建物診断を行い、建物の耐震性や設備の老朽化状況を確認する
・修繕積立金の状況を確認し、大規模修繕の必要性を把握する

・管理状況を確認する
・管理組合の運営状況や管理費の適正性を確認する
・居住者の高齢化率や単身者率など、居住環境を確認する

・権利関係を確認する
・敷地権や区分所有権の権利関係を確認する
・借地権設定の有無や借地期間を確認する

・立地環境を確認する
・周辺の生活環境(騒音、日当たり、眺望など)を確認する
・交通アクセスや生活利便性を確認する

・購入価格の適正性を確認する
・同種物件の取引事例と比較し、適正価格かを判断する

中古物件購入には様々なリスクが伴うため、専門家に相談しながら慎重に検討することが重要です。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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