教えて！住まいの先生

Question

Q 至急初回保証委託料について。私ペット1 匹 28歳地元に帰るために仕事をやめて今は無職です。今住んでいるところは家賃13万程の賃貸 *貯金400万程

*母に連帯保証人になってもらっています。

物件新築2dk 駅から徒歩15分
賃料73000円駐車場10000円

・今回大阪から福岡に引っ越し予定なのですが、ペット可物件にて犬1匹申告し、礼金＋2ヶ月分上乗せ
（2ヶ月分は高くないですか？と言いましたが断られました）

・審査をするなら10月20日までに入居しろと言われ11月1日でお願いしてみましたが無理でした。
（当月になって審査結果が出たので今住んている大家さんにまだ退去することを言えてなく恐らく1ヶ月分丸々払うことになります）

・今日審査が通りましたが初回保証委託料は50％と聞いていましたが100％でと言われました。

今日審査通りましたが100％になったので、最初から結構一方的で強気な感じでもう住むの辞めようか迷っています。無職とはいえ13万の支払いもきちんとしていましたし、母に連帯保証人にもなってもらっているのにこれは妥当なのでしょうか。また交渉の余地はありますか？

例えば
100％払うなら11月1日から
50％のままなら10月20日までに住むとか、、

質問日時： 2024/10/4 15:55:32 解決済み解決日時： 2024/10/10 19:09:20
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Answer 1 · 2024-10-10T19:09:20.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/10 19:09:20

大家さんにしてみると大切な資産を貸すわけなので、なるべくリスクを下げたいということなのだと思います。もっとはっきり言えば、お金がないのなら、うちは無理と言われているわけです。保証人を付けたとはいえ、無職の状態で入居ということですから、そのくらいはやむを得ないと思います。保証会社の５０から１００％となったというのは、保証会社もリスクを感じているということですから、相手方すべてが疑心暗鬼なわけです。無理をしてその物件にすることはないと思います。

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Answer 2 · 2024-10-04T16:09:08.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/4 16:09:08

今住んでいる所の家賃は無関係ですよ。
初回委託保証料は保証会社に払うもの。交渉の余地無し。
礼金や契約開始日(賃料の発生日)は大家(管理会社)次第ですが、ペット可物件が少ないので、強気なんでしょうね。交渉次第ですが、要求を通すのは難しいでしょうね。管理会社や大家とは入居するなら今後お付き合いは続くので、不審感があるならやめて、他探せばって思います。

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