教えて！住まいの先生

Q 事業用地の賃貸契約における手数料について質問です。地主(Aさん)の土地を利用していた企業が撤退する事になりました。

私が新たな借主を見つけて紹介した場合、Aさんからお金はどのくらいもらえますでしょうか？(広告料など)

関係状況としては

地主(Aさん)※最近土地が相続で所有の為不動産知識無し

私(B)宅建士

ブローカー(Cさん)※企業を紹介した見返りに仲介料1ヶ月分をもらうとの事

出店企業(D社)

4人の関係です。

仲介手数料をDから1ヶ月分頂きそれを紹介料としてCさんに払わなければなりません。

こう言った場合、地主のAさんから何かしらの項目でお金は頂けるものでしょうか？

前家賃1ヶ月分を広告料などでいただくのが一般的でしょうか？

それとも事業用地のぶつあげの場合、頂かないケースが一般的でしょうか？

事業用賃貸が不慣れなため、アドバイスの程、よろしくお願いいたします。

質問日時： 2024/10/28 16:22:51 回答受付終了
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A 回答日時： 2024/10/28 19:18:47

一般的には地代の一カ月分は労力の割に安過ぎるので、
契約金や権利金を売買金額と考えて、
3%プラス6万円でやるんじゃないの？
ただブロカーが居る時はトラブルが多いから、
やらない方が無難だよ。

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A 回答日時： 2024/10/28 17:25:21

事業用地も住居と同じです

Aさん（地主）から客付けの依頼をされたなら、手数料とは別途にいくら
広告料をくれますか？それならば仲介をしますよ、っていう話でしょう。

そう言ったやり取りが無いなら、請求できるのは仲介の手数料のみです。
今回は手数料を借主から1ヶ月分で請求するのだから、当然手数料を
貸主に請求する余地はありません。

広告料という特別の報酬を受けられるかどうかは、家主が客付けの報酬と
して妥当と考える金額次第です。
それで儲けが出ないならば、仲介しなければ良いってだけの話になります。