教えて！住まいの先生
Q タマホームで注文住宅を検討するにあたり 現在、タマホームを第一候補に大安心の家か綺麗な家検討しています。実家への建替えになります。
タマホームの店長より今月なら決算割引で300万までお手伝いできると案内をいただいてるんですが、HM探しを始めて2週間、タマホームは今日で2回目の打ち合わせとなり、まだタマホームに決め切る材料が揃っておらず困っています。
他社の見積りも2社ありますが、タマホームが圧倒的に安いです。
店長さんには考える時間が少なく、来月中まで待てないかと相談したところ、5月か今月じゃないと割引できないとのこと。
私としては来年12月には住める状態になればと思っており、間に合うなら5月でもいいと考えてます。（ただ、材料高騰による値上げが心配）
このタイミングでは契約する（100万の手付金支払う）
は早いでしょうか？
間取りやデザインなどの話しも始めたばかりの中、先に契約すると今後の交渉が不利になるのではと心配しています。
ご教示のほどよろしくお願いします。
他社の見積りも2社ありますが、タマホームが圧倒的に安いです。
店長さんには考える時間が少なく、来月中まで待てないかと相談したところ、5月か今月じゃないと割引できないとのこと。
私としては来年12月には住める状態になればと思っており、間に合うなら5月でもいいと考えてます。（ただ、材料高騰による値上げが心配）
このタイミングでは契約する（100万の手付金支払う）
は早いでしょうか？
間取りやデザインなどの話しも始めたばかりの中、先に契約すると今後の交渉が不利になるのではと心配しています。
ご教示のほどよろしくお願いします。
回答
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A
回答日時：
2024/11/20 17:07:21
去年春タマホームで契約をしました。
手付金を支払した後、一応キャンセルできるタイミングはあったと思います。
そこを確認してみてはどうでしょうか。
（全額なのか、それとも一部返金なのか。。）
実際タマホームさんは早いので、来年5月に契約しても12月に間に合いますよ。確かに資材は高騰する可能性は高いので、5月まで先延ばしにするのも不安はありますね。。
1社1社見積を取るのに時間かかりますよね。。
私も気になってたけどタイミング的に取れなかった会社もありますが、
我が家も実家の建て替えで二世帯住宅なので、資金の事を考えると、総合的にタマホームさんで正解だったな。。と思っています。
大手な分、細かい融通が効いた印象はありますね。
手付金を支払した後、一応キャンセルできるタイミングはあったと思います。
そこを確認してみてはどうでしょうか。
（全額なのか、それとも一部返金なのか。。）
実際タマホームさんは早いので、来年5月に契約しても12月に間に合いますよ。確かに資材は高騰する可能性は高いので、5月まで先延ばしにするのも不安はありますね。。
1社1社見積を取るのに時間かかりますよね。。
私も気になってたけどタイミング的に取れなかった会社もありますが、
我が家も実家の建て替えで二世帯住宅なので、資金の事を考えると、総合的にタマホームさんで正解だったな。。と思っています。
大手な分、細かい融通が効いた印象はありますね。
A
回答日時：
2024/11/19 15:59:38
タマホームって意外と高いと思います。
何社検討したかわかりませんが、地元中心のハウスメーカーとかも検討したでしょうか？
ウチはハウスメーカーを決めるのに、自分で間取りを作って２０社くらいに見積りを取ったのですが、タマホームと同じくらいの性能で、タマホームより400万円くらい安い見積りを出したハウスメーカーがありました。
さらに安い見積りの所もありましたけど。
全国展開しているハウスメーカーって、広告費や人件費がかなりかかっていると思うので、割高でコスパ悪いんじゃないかと思います。
値引きはまだ先でもしてくれると思うので、じっくり選んでから決めた方が良いと思います。
何社検討したかわかりませんが、地元中心のハウスメーカーとかも検討したでしょうか？
ウチはハウスメーカーを決めるのに、自分で間取りを作って２０社くらいに見積りを取ったのですが、タマホームと同じくらいの性能で、タマホームより400万円くらい安い見積りを出したハウスメーカーがありました。
さらに安い見積りの所もありましたけど。
全国展開しているハウスメーカーって、広告費や人件費がかなりかかっていると思うので、割高でコスパ悪いんじゃないかと思います。
値引きはまだ先でもしてくれると思うので、じっくり選んでから決めた方が良いと思います。
A
回答日時：
2024/11/18 22:21:53
タマホームで建築しましたが、私の時は割引はありませんでした。
キャンペーンで色々な商品をつけてくるのは、タマホームではよくあるのですが、純 割引300万円はタマホームでは、稀なのではないでしょうか？
ちなみに資金計画書で本体価格から割安300万円となっているのでしょうか？そうでしたらオトクだと思います。
キャンペーンで色々な商品をつけてくるのは、タマホームではよくあるのですが、純 割引300万円はタマホームでは、稀なのではないでしょうか？
ちなみに資金計画書で本体価格から割安300万円となっているのでしょうか？そうでしたらオトクだと思います。
A
回答日時：
2024/11/18 11:15:18
A
回答日時：
2024/11/18 09:10:31
昔からよくあるクロージング手法です。
キャンペーンは口実です。
特に複数社検討している場合は、先に契約してしまえば勝ちみたいな感じですからね。
まんまと乗せられてこれで契約してしまうとおそらく後悔すると思いますよ。
契約には法的な拘束力がありますから。
私なら「今月決めないとダメなのであれば今回はご縁が無かったということで。タマさんが一番いいなとは思っていたのですが、一生に一度の買い物なので、しっかりと他社比較しながら後悔のない住宅を建てたいと考えています」
と探りを入れながら一旦断ってみます。
300万円の値引きは実はいつでもできるので、向こうにその気があれば「特別に延長します」と言ってくるでしょう。
キャンペーンは口実です。
特に複数社検討している場合は、先に契約してしまえば勝ちみたいな感じですからね。
まんまと乗せられてこれで契約してしまうとおそらく後悔すると思いますよ。
契約には法的な拘束力がありますから。
私なら「今月決めないとダメなのであれば今回はご縁が無かったということで。タマさんが一番いいなとは思っていたのですが、一生に一度の買い物なので、しっかりと他社比較しながら後悔のない住宅を建てたいと考えています」
と探りを入れながら一旦断ってみます。
300万円の値引きは実はいつでもできるので、向こうにその気があれば「特別に延長します」と言ってくるでしょう。
A
回答日時：
2024/11/17 23:28:07
2600万から100万引きで2500万にするか
2800万から300万引きで2500万にするか
最終金額は同じでも後者の方がお得感が出る。
注文住宅の場合、金額不確定の項目が多いからいくらでも調整出来る。
なので値引きで決めるのではなく、
最終金額で判斷しないと後悔しますよ。
2800万から300万引きで2500万にするか
最終金額は同じでも後者の方がお得感が出る。
注文住宅の場合、金額不確定の項目が多いからいくらでも調整出来る。
なので値引きで決めるのではなく、
最終金額で判斷しないと後悔しますよ。
A
回答日時：
2024/11/17 16:20:55
A
回答日時：
2024/11/17 11:37:14
＊家造り話し始めて2週間で契約は、早計過ぎと思います。プラン打合せ数回では、仕様検討、予算検討もまだまだ中途半端。生涯かけての契約事、「後の後悔先に立たず」にならない為にも慎重に考慮してください。来年5月着工すれば年内入居可能と思います。建物取得税も関係します。是非検討して下さい。
A
回答日時：
2024/11/17 08:57:42
探し始めて二週間ですよね、絶対まだ契約なんてできないししてはだめだと思います。おっしゃる通り判断材料がなさすぎます。最終的にタマホームに決めるとしても、詳細まで詰めて金額と内容に納得できてからがいいです。
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