教えて！住まいの先生

販売時の面積72平米は建築基準法、登記簿は不動産登記法と法律が違うので、床面積の出し方が違います。
皆さん仰っておられるように、壁の厚みの部分です。
普通の住宅であればそこまで変わらないのですが、マンションだと隣の部屋との壁の部分がどちらの部屋にも入らないことになる（不動産登記法によると）ので、隣部屋の音が聞こえないような立派なマンションであればあるほど壁は厚く、面積の減り幅は大きいことになります。

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既出のとおり、面積の出し方が２通りあるため
・壁芯面積:壁の厚みの中心線を想定し、この中心線に囲まれた面積を床面積とするもの
・内法面積:壁の内側の線を基準にした面積を床面積とする計算方法

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販売時には、壁芯面積と言って、その部屋を取り囲む壁の中心線を想定してその線に取り囲まれた面積を表示するのが習慣になっています。
それに対し、登記簿上は壁の内側部分をマンションの個別面積とすることになっています。
壁の厚みの分だけ登記簿上の面積の方が狭くなります。

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マンションの広さに関する疑問は、販売時の面積と登記簿上の面積が異なることがよくあります。販売時の面積は壁芯面積（壁の中心から測定）で、登記簿には内法面積（壁の内側から測定）が記載されます。このため、登記簿上の面積が小さくなることが一般的です。固定資産税は登記簿の面積に基づいて計算されるため、実際に使用できる面積との違いに注意が必要です。これらの違いは不動産取引において普通のことです。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1285176112
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1398575623
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10286471735
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11249463536

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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マンションの広さには、専有面積と登記簿上の面積の2つの値があります。

・専有面積は販売時に表示される面積で、内法による計算値です。内法とは壁の内側から内側を測った値です。

・登記簿上の面積は外法による計算値で、壁の外側から外側を測った値になります。そのため、登記簿上の面積は専有面積より小さくなることが一般的です。

つまり、販売時の72平米は内法による専有面積で、登記簿上の69平米は外法による面積だと考えられます。この違いは建物の構造や壁の厚さによるものです。

したがって、登記簿上の面積が販売時の面積より小さくなっているのは通常のことで、特に問題はありません。重要なのは実際に住める専有面積の方です。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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