教えて！住まいの先生
Q 敷金礼金なし賃貸のデメリットや落とし穴を教えてください。 条件は下記です。 場所 →神奈川県 小田急の駅まで徒歩15分程 バス停まで徒歩4分→駅まで4分 家賃 →管理費込みで8万
更新料→家賃の1ヶ月分
契約期間→2年
間取り→2LDK (LDK12帖,各部屋6帖)
2階 南向き 全4戸のため角部屋
軽量鉄骨造
温水便座
バストイレ別 独立洗面台
モニター付きインターホン
築年数→20年
壁紙 エアコン交換済み
駐車場→1台無料
他 →徒歩5分圏内にコンビニ、ドラッグストア有
かなり条件良いのですが、何か退去時などに大きなデメリットがあったりするのでしょうか？
初めての賃貸なのでアドバイスお願いします！
契約期間→2年
間取り→2LDK (LDK12帖,各部屋6帖)
2階 南向き 全4戸のため角部屋
軽量鉄骨造
温水便座
バストイレ別 独立洗面台
モニター付きインターホン
築年数→20年
壁紙 エアコン交換済み
駐車場→1台無料
他 →徒歩5分圏内にコンビニ、ドラッグストア有
かなり条件良いのですが、何か退去時などに大きなデメリットがあったりするのでしょうか？
初めての賃貸なのでアドバイスお願いします！
回答
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A
回答日時：
2024/11/23 12:27:28
>敷金礼金なし賃貸のデメリット
敷礼なしは・・
貸主側で、家賃収入を早々に得たいので早く決めたい場合もあり
敷礼のハードルを一つ撤去すれば、借りやすい条件になります
あえてデメリットは・・退去費用の精算
０円から請求される訳ですから、新居への引っ越し費用に加え退去費用としての費用もかかります
実際は、退去費用についてわかりませんが
清掃費用で約３万・4万前後それ以上の請求はあるかもなので・・
請求され出すのと敷金から引かれるという感覚は違うかもしれない
敷礼なしは・・
貸主側で、家賃収入を早々に得たいので早く決めたい場合もあり
敷礼のハードルを一つ撤去すれば、借りやすい条件になります
あえてデメリットは・・退去費用の精算
０円から請求される訳ですから、新居への引っ越し費用に加え退去費用としての費用もかかります
実際は、退去費用についてわかりませんが
清掃費用で約３万・4万前後それ以上の請求はあるかもなので・・
請求され出すのと敷金から引かれるという感覚は違うかもしれない
A
回答日時：
2024/11/23 10:41:30
基本的に不人気物件しかない。
A
回答日時：
2024/11/23 10:34:20
A
回答日時：
2024/11/23 10:03:58
敷金とは担保のような物
相場は3万円前後
退去時の修繕費 余った分は返還されるが敷金以上の費用がかかると追加請求される
（現在の様々な観点から3万円内）で収まりが悪く敷金無しが浸透しつつある
礼金は大家さん部屋を貸してくださってありがとうで包むお金
敷金礼金無しは部屋を借りやすくなるけど退去時の部屋の荒れ具合で現状回復の費用がダイレクトに請求される
敷金有りの賃貸って今じゃあまり見ないね
賃貸マンション位かな
相場は3万円前後
退去時の修繕費 余った分は返還されるが敷金以上の費用がかかると追加請求される
（現在の様々な観点から3万円内）で収まりが悪く敷金無しが浸透しつつある
礼金は大家さん部屋を貸してくださってありがとうで包むお金
敷金礼金無しは部屋を借りやすくなるけど退去時の部屋の荒れ具合で現状回復の費用がダイレクトに請求される
敷金有りの賃貸って今じゃあまり見ないね
賃貸マンション位かな
A
回答日時：
2024/11/23 09:15:49
敷金礼金なしだからといってデメリットがあるわけでないです…
でも…最近は「敷金無し」とあるが、初期費用でクリーニング代を徴収されるケスが多いですね。これは要は敷金有りと同じような意味ですから。結果的に得してないわけです。むしろ初期費用でがっつり一定の金額を取られてしまうので損してるとも言える。本来は退去時に発生して負担するものですから。
でも…最近は「敷金無し」とあるが、初期費用でクリーニング代を徴収されるケスが多いですね。これは要は敷金有りと同じような意味ですから。結果的に得してないわけです。むしろ初期費用でがっつり一定の金額を取られてしまうので損してるとも言える。本来は退去時に発生して負担するものですから。
A
回答日時：
2024/11/23 09:12:57
敷金なしは後しっかり請求しますよ！こっちは何も預かってないんだからの意味
A
回答日時：
2024/11/23 09:03:25
一般論ですが
・敷金・礼金を取ると決まるのが遅くなるのでナシにしている
・敷金・礼金をナシにして､シレッと家賃を相場より高くして､ナシナシで釣ろうとしてる
・敷金・礼金はナシにしてはいるが､その他の項目で､退去費用をボッタくろうとしている。
そのどれかでしょう。
・敷金・礼金を取ると決まるのが遅くなるのでナシにしている
・敷金・礼金をナシにして､シレッと家賃を相場より高くして､ナシナシで釣ろうとしてる
・敷金・礼金はナシにしてはいるが､その他の項目で､退去費用をボッタくろうとしている。
そのどれかでしょう。
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