教えて!住まいの先生

Q 高齢者は家を借りられないと聞きます。 心配なので家を購入しようかと思います。 木造一戸建ては何年住めますか? 夫婦2人50才で中古の家を買うとしたら築何年のを選べば良いでしょうか?

それとも新築の鉄筋コンクリートのマンションを60才くらいのまだ働いているうちに借りて、そこに意地でも居座った方が金銭的にはお得でしょうか?
質問日時: 2024/11/29 01:36:08 解決済み 解決日時: 2025/1/14 02:22:00
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2025/1/14 02:22:00
それは考え方一つですけどね、当然ながら古い家のほうが安いです。
耐震や断熱などの性能は新しい方が良いです。
昔の家の木の柱は、中心に芯が通っていて、一見古いようでも長持ちします。シロアリに注意すれば100年は軽くいけるそうです。
しかし耐震、断熱を考えると、あまり古くて寒い家も嫌ですよね。
私は昭和56年の新耐震基準以降の家ならいいのではないかと思います。
水回りと壁紙をリフォームすればきれいになります。
お金に余裕があれば、窓ドアも断熱仕様にできたらと思います。

古い家は立地がよかったり、敷地が広かったりして、家の古さ以外は条件が良い家も多いです。
今50才ならお店や病院や駅が近いということも視野に入ると思います。
立地の良い所を中古で探して、年を取って2人で暮らせなくなったら施設に移ると考えて、少しでも現金を節約できたほうがいいです。
立地がよければ、手放すときも楽に売れます。

私なら利便性の高い場所で、旗竿地ではない整形地の中古を探します。
ご参考までに。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2025/1/14 02:22:00

たくさん教えてくださりありがとうございます。
あぁ、もう何が正解なのかわからない、です。

回答

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A 回答日時: 2024/12/5 01:44:11
何歳まで生きるか分からないのでとりあえず築20年くらいの中古で、小規模リフォームしつつ住む。

高齢で足腰弱ったり車椅子になったり考えたらマンションの方が楽かもしれないけど最悪、上下左右+斜め下・斜め上の人間関係ガチャがあります。戸建てだと上下(斜めも)がありません。
とりあえず「戸建て」と言う心理状態があります。

管理が大変と言う意見が戸建ての場合多いけど、日常には多少の緊張感が無いとすぐボケます。
マンションだって住人の都合無視で外壁塗装、大規模修繕などなどありますし、何と言っても駐車場・駐輪場から部屋までの導線が遠い。
ま、防犯はマンションでしょうけどね。
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A 回答日時: 2024/11/29 22:14:01
戸建の耐久年数は約40年です。
マンションは約80年です。
戸建の場合は歳を取ると、歩けなくなるので、2階に登る事も難しくなります。
個人的には中古マンションを購入して、どちらかが亡くなったら、そのマンションを売却して老人ホームへ入居した方が良いように思います。
実際に父は90歳で歩く事が出来ないので、病院へ行く時は自分が車を運転して行っています。
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A 回答日時: 2024/11/29 13:24:00
持ち家になると維持管理が自己責任になります。ご質問者様が他界された際に配偶者以外に相続人がいれば不動産を遺産として残してあげることはできますが、日常の自宅の管理は年を重ねるごとに大変になります。例えば給湯機は使用保証期限があり定期的に買い替えたり、台所の水漏れなどの対応は全て自費になります。賃貸の場合は管理会社か大家さんへ連絡すれば工事費は大家さんもちで対応してもらえます。室内は別にすれば建物の維持管理は大家さんがやってくれますので楽です。UR等は一度入居審査が通れば契約更新なしで住み続けることができると聞いています。年齢にかかわらず住み続けることができる賃貸を探すことをお勧めします。
個人差はありますが、概ね80歳を過ぎると買い物や洗濯が難儀になりますし、ご夫婦二人暮らしだとかなり大変になるでしょう。介護施設に入所することもあるかもしれません。そうすると、持ち家はあっても邪魔になるだけです。
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A 回答日時: 2024/11/29 11:32:11
考え方次第ですかね。
私も同世代ですが、高齢家族がいる都合一昨年新築しました。
田舎なので幾ばくかの土地や墓があるので転居という選択肢がありませんでしたが、こういった制約がなければリタイア後に小さな終の棲家を現金取得というのもありだと思います。
木造寿命は築40年程度ともいいますが、およそ30年目に大規模な改修がされていればもっと住めます。立地により老朽化が著しくて改修もしてない、という家は選択肢から外して検討すれば良いんじゃないでしょうかね。
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A 回答日時: 2024/11/29 10:10:31
周囲を見て築50年を越える住宅はほとんど無いので、
普通の住める木造住宅の寿命は40年程度です。
でも築古のボロ家に住むことは自由です。
賃借権は法改正されたので、
賃貸する場合は普通賃借の物件はほとんど無く、
定期賃借になりますから、居座るということはできません。
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A 回答日時: 2024/11/29 05:57:29
高齢夫婦2人暮らしで
不動産購入の方はとても多いです。

我が家も持ち家に住んでましたが
掘り出し物が有りついつい新築しました。
https://youtu.be/ANPIAhDDyMc?feature=shared
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A 回答日時: 2024/11/29 01:44:05
一般的に木造家屋は、40年程度ですねー❣️
なので、新築が良いかと存じますねー❕或いは、古民家的な建物なら100年は保ちますので、そういった建物を探すのも手ですねー⭕️❤️^_^❤️good luck❣️
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