教えて！住まいの先生

「年収500万で3000万円の住宅ローンは無謀でしょうか？」

一般的に、住宅購入額は年収の６倍までと言われていますから、年収５００万円で３０００万円の家はギリギリ可能なのではないかと。

但し、生活レベルや生活環境は十人十色なので、年収が５００万円あるから全ての人が３０００万円の家を買える訳ではないかと。

「頭金、ボーナス支払い無しのフルローンを考えています。」

これ自体は問題ないですが、子供や車の買い替えや親御さんの年齢など、今後のご夫婦の人生を年表のように紙に起こしてみると人生設計が分かりやすくなりますよ＾＾

いつ・何に・いくら必要になるか、その時になって考えるのではなく、１年後・３年後・５年後・１０年後、先へ先へシュミレーションしておく事をお勧めします。

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無謀では無いと思います。
最近は40年、50年などの長期で住宅ローンを組む方が増えており、長期になるほど月々の支払いは抑えられます。
住宅ローンを組み直すことも出来るので、最初は月々10万円でローンを組み、子供ができ支払いが苦しくなってきた時にもう少し月々の支払いを抑えるように組み直すのはいかがでしょうか。

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頭金無しでも手元に貯蓄がそこそこあるなら大丈夫だと思います。30歳ならまだお若いし。
ただ、月々家賃並みの支払いとハウスメーカーのチラシには書いてありますが、実際はなかなかそうはいきません…
部屋が広くなるから電気代もかかりますし。
修繕費が必ずかかるし…
無謀とは言わないけど、あんまり甘く考えてると、こんなに出費あるの！？ってビックリすると思います

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フルローンで3000万円？？
土地も諸費用も含めて？？
火災保険や固定資産税も考えてる？？
メンテナンス費用も考えてる？？
何年ローン？？
全て考えていると今より高くなるかも。
でも、賃貸は一生ですから一番高いと思っていますが。
頭金出さないとしても貯蓄はあるなら大丈夫では？無いなら不安しか無いですが。

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将来的に13万円の家賃を払い続ける事が可能なら
毎月10万円以下のローンは可能と思います。
差額の3万円強は固定資産税、火災保険、塗り替えなどに必要ですので支出は今と変わらないでしょう。ガレージを借りているならその分の費用はうくと思います。

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無責任に大丈夫だとは言い切れませんが、ローンにプラス固定資産税・火災保険料・10年後のメンテナンス費用の積み立て等を、ローンにプラスして家賃を越えない計算で考えてみたらどうかな？
あなたのパート収入は将来の子供の経費として、そっくり貯金出来るのを前提にした方がいいね。
戸建ては思いの他経費がかかるので、今の生活レベルを維持出来るか、少し節約すれば維持出来るか、色々シュミレーションしてみたらいいんじゃないかな。

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一般的に年収の5、6倍が適切と言われているので妥当だと思います。年齢的にお子さんそのうちと言わず今すぐ産むぐらいのつもりで考えた方がいいですね、必要な間取りが変わるので人数確定してから買う方がいいとは思います。フルローンは問題ないけど貯金500万ぐらいは必要ですね。

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高い家賃考えたら、家建てた方が良いですよ！
今は50年ローンとか有るし、年収の6倍なら良いかと思います。

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お子さんのいない今が一番経済的に裕福なので、買うより貯める方にシフトして家族構成が確定したら購入が良いのでは？
そうじゃないと未確定が多すぎて無謀かどうかの判断がつきません。

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１０年、２０年後に後悔しますよ。
家より子供の教育費の方が大切だと思いますよ。

地方ですが、自分の周りで家買って良かったという人はいないですね。
たいてい、子供が走り回るので仕方なかったと言います。
あと、もっと小さな家でよかったと言います。

頭金なしも気になりますね。

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