教えて！住まいの先生

今の貴方の環境次第でしょう？
家を買うって確かに冒険なのです。
そうして損か得か？ お得かってことですよね？
貴方が、相場で直ぐ売れそうな家と思うなら、もう買うしか有りません。

中古住宅を不動産屋から買う時点で、お得な事は有りません。
不動産屋が儲かる分、客が損してますから。

じゃ買わずに、賃貸で家賃払い続けるとその出費は、売れ残って安くなる分より安いですか？

安いのか、利便性が高いのか？ 将来値上がりするのか？ よく分析する事です、素人なりに判断する事です。

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リフォームは室内だけですよね。
何をリフォームしているか不明ですが、中より外回りのほうが高いです。
外壁塗装や屋根塗装、ベランダ防水。
場合によってはスレートの屋根がひび割れていたら、カバー工法で屋根を修理する必要があります。
木造住宅は20年で減価償却は終わるので。価値はゼロです。土地価格に気持ち上乗せ程度が普通。
換気扇や浴室換気扇も壊れますし、キッチンもやったのかな？ガスコンロも寿命では？

自分なら買わないな。
建て替えるだけのお金貯められればいいですけど。

人生80年以上90年の時代です。
その家80歳のときに築何年ですか？

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築20年
26坪
最寄り駅徒歩15分

これで3,600万は高すぎると思います。
諸経費込だと4,000万近く。

せめて
築10年
30坪
最寄り駅徒歩10分以内
フルリフォーム
で3,600万でようやく土俵に上がる感じですね。

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・築20年の中古2階建てで、立地や学区が良好であることは魅力的です。しかし、室内のDIYによる隙間や老朽化した風呂場・給湯器のリフォーム費用が課題となっています。

・ゴキブリの心配については、リフォームで隙間を埋めれば解消される可能性が高いと思われます。ただし、ゴキブリが既に巣を作っている場合は、専門業者による駆除が必要になるかもしれません。

・立地や学区を重視するのであれば、この物件は検討に値するでしょう。一方で、リフォーム費用を加えると予算オーバーになる可能性もあります。

・最終的には、立地や学区の重要性、リフォーム費用の許容範囲、ゴキブリ対策の費用見積もりなどを総合的に勘案し、ご家族で十分に検討されることをおすすめします。物件を実際に見学し、不安点を確認することも大切です。

・中古物件の購入は大きな決断ですので、慎重に検討されることをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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この物件は立地や学区の良さが魅力的で、将来的な資産価値も期待できます。しかし、DIYによる隙間からの害虫発生が懸念されます。リフォームで隙間を埋めることで害虫問題が解決する可能性はありますが、完全に防げる保証はありません。購入を検討する際は、害虫駆除の専門家に相談し、リフォーム費用を含めた総合的なコストを考慮することをお勧めします。また、家族の将来の生活スタイルや予算に合うかどうかも重要な判断材料です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12305627227
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13296391608
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14301420764
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14305442829

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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