教えて！住まいの先生
Q 賃貸物件の戸建てに住んでいます。
更新時期で、物件の「賃貸入居者総合保険」を2年に1回支払っているのですが、次回の支払いが、20000円から22000円に値上がりします。この値上がり分は、借主の負担になるのでしょうか？保険会社からの通知なので、一度は不動産会社に値上げ分の負担を交渉してもいいのかどうか迷っています。要するに、交渉したところで結局借主負担と言われるのであれば、余計なことはしたくないのです。クレーマーと思われて嫌がられてもこちらにはいいことないでしょうから。よろしくお願いします。
質問日時：
2024/12/23 07:51:27
解決済み
解決日時：
2024/12/23 18:13:25
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 84 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/23 18:13:25
賃貸物件用の火災保険は借主と保険会社の間の契約ですので、保険料の値上げについては、保険会社との交渉になります。管理会社は保険会社の代理店をしているだけで、契約内容が同じなら保険会社の定めた料金を請求してきます。
なお、２年ぐらい前までは代理店となっている管理会社経由で支払いのことが多かったですが、今保険代は代理店を通さず、保険会社に直接支払いに変更になっていることが多いです。そのため、管理会社に相談しても無駄だと思います。
そして、このところ自然災害等がよく発生しているため、火災保険はどこも２０から３０％の値上げしていますので、値上げは避けられないと思います。
自分も今請求が来ていますが、事業用の物件のため、前回の倍の見積もりが来ているんですよね。(；ﾟДﾟ)
で、今自分が対応しているのは、
１）他の保険会社との相見積もり
２）保険内容の見直し
借家人賠償責任保険・はいじらないとして、個人賠償責任保険は
管理会社は保険の代理店をしているだけなので、基本的に保証内容が同じなら、他の保険会社に乗り換えることは許してくれますよ。自分のところの管理会社では、この値上げを受けてよく問い合わせが来ているとも言っていました。
必要なら他の保険会社からも同じ契約内容で見積もりをとってみてはどうでしょうか？数千円なら安くできるかもしれません。
また、個人賠償責任保険は自動車保険や傷害保険などについていることもあります。これは重複してもあまり意味がないので、一番保証額が高いところを残して、削るという方法もあると思います。
自分でほかにも個人賠償責任保険に加入しているのなら、この部分を削ることを相談してみることもありかと思います。
なお、２年ぐらい前までは代理店となっている管理会社経由で支払いのことが多かったですが、今保険代は代理店を通さず、保険会社に直接支払いに変更になっていることが多いです。そのため、管理会社に相談しても無駄だと思います。
そして、このところ自然災害等がよく発生しているため、火災保険はどこも２０から３０％の値上げしていますので、値上げは避けられないと思います。
自分も今請求が来ていますが、事業用の物件のため、前回の倍の見積もりが来ているんですよね。(；ﾟДﾟ)
で、今自分が対応しているのは、
１）他の保険会社との相見積もり
２）保険内容の見直し
借家人賠償責任保険・はいじらないとして、個人賠償責任保険は
管理会社は保険の代理店をしているだけなので、基本的に保証内容が同じなら、他の保険会社に乗り換えることは許してくれますよ。自分のところの管理会社では、この値上げを受けてよく問い合わせが来ているとも言っていました。
必要なら他の保険会社からも同じ契約内容で見積もりをとってみてはどうでしょうか？数千円なら安くできるかもしれません。
また、個人賠償責任保険は自動車保険や傷害保険などについていることもあります。これは重複してもあまり意味がないので、一番保証額が高いところを残して、削るという方法もあると思います。
自分でほかにも個人賠償責任保険に加入しているのなら、この部分を削ることを相談してみることもありかと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/12/23 18:13:25
御丁寧に回答いただきありがとうございました。
当方はただの素人ですので、このまま保険会社の指定通りに値上がり分を負担して継続しようと思います。
余計なことをしなくてよさそうです。
重ねてありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2024/12/23 15:50:52
火災保険料の値上がりと負担について
2022年10月以降、火災保険料が全国平均で約11%値上げされており、これは自然災害の頻発化や築古物件の増加などが背景にあります。2024年10月にも再度の値上げが予定されており、この傾向は続いていると考えられます。
借主負担が一般的
通常、賃貸物件の火災保険（賃貸入居者総合保険）は借主が負担するのが一般的です。これは、保険の対象が借主の家財や借主の賠償責任であることが主な理由です。
2022年10月以降、火災保険料が全国平均で約11%値上げされており、これは自然災害の頻発化や築古物件の増加などが背景にあります。2024年10月にも再度の値上げが予定されており、この傾向は続いていると考えられます。
借主負担が一般的
通常、賃貸物件の火災保険（賃貸入居者総合保険）は借主が負担するのが一般的です。これは、保険の対象が借主の家財や借主の賠償責任であることが主な理由です。
A
回答日時：
2024/12/23 12:01:00
家主への負担のお願いは難しいと思いますが
同じ保証で別の保険に変更で安く出来る可能性はあると思いますがどうでしょうか。
同じ保証で別の保険に変更で安く出来る可能性はあると思いますがどうでしょうか。
A
回答日時：
2024/12/23 08:23:19
保険は自分のために入るものです。
災害などで自分の家具家電の損害、過失による損害賠償に備えるものですから自己の負担です。
物価が上がったり、災害が多いと保険は上がるもので、上がるのは当然です。
但し、契約上で必須にしていなければ加入は任意ですし、仮に定められていてもプラン指定されるのは保険業法違反で公序良俗に反し無効です。
最低限の保険でも良いです。
災害などで自分の家具家電の損害、過失による損害賠償に備えるものですから自己の負担です。
物価が上がったり、災害が多いと保険は上がるもので、上がるのは当然です。
但し、契約上で必須にしていなければ加入は任意ですし、仮に定められていてもプラン指定されるのは保険業法違反で公序良俗に反し無効です。
最低限の保険でも良いです。
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