教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンについて質問です。年収430万から450万で勤続年数が2年と半年です。頭金も無しで3,500万から4,000万の住宅ローンを組むのは可能なのでしょうか？詳しい方よろしくお願いします。

質問日時： 2024/12/25 20:25:05 解決済み解決日時： 2025/1/1 11:45:37
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A 回答日時： 2025/1/1 11:45:37

借入額3500万円、返済期間35年、金利1.5%で計算すると毎月の返済額は107千円です。
年収430万円の返済比率が約30%です。
一般の銀行では厳しいのでフラット３５なら条件的には大丈夫です。

但し、固定資産税が20～30万円／年。
分譲マンションの場合は更に管理費・駐車場・修繕積立金
一戸建ての場合は築10年以降は外壁塗装やシロアリ処理等
の費用負担も考慮が必要です。

更に少子高齢化による人口減少により地方過疎化・倒産・企業の統廃合・終身雇用崩壊・早期退職・病気・退職・離婚等を考慮したら定年まで安定して勤められるのか等考慮すると非常にリスクの高い買い物です。

自分なら身の丈のあった買い物を考え、中古物件を検討します。
ちなみに分譲マンションは修繕積立金が数万円UPするリスクがあり、年金生活では払えない可能性大の為、選択からは除外ですね。

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A 回答日時： 2024/12/25 22:20:04

銀行や不動産会社に言って聞けば良いと思いますが面倒だからここで聞きたいのでしょうね。
都市銀行やネット銀行は年収の約7倍、フラット35は約9倍の借入限度額になりますが、フラット35は都市銀行やネット銀行より金利が高いので月々の支払いが多くなります。
その金額シュミレーションを見て払えそうなら買えば良いし、払えなさそうなら予算を下げるべきです。