教えて！住まいの先生
Q 中古マンション購入時、入居前のハウスクリーニングの実施につきまして。
先日中古マンション購入の売買契約を締結しました。年明けに住宅ローンの本審査を受審し、3月頃に引き渡し予定です。少し先の話になりますが入居前のハウスクリーニングについて質問です。
契約時に入手した管理組合の規約を確認しましたが、ハウスクリーニングは修繕等には該当しないため理事長の承認は不要だと考えております。ただ、念のため承認は不要か確認したいと考えております。また、引き渡し後迅速にハウスクリーニングを実施し(できれば引渡日の翌日から)、できるだけ早く入居したいと考えているため、引き渡し前にハウスクリーニングの予約をしたいと考えております。
以上を踏まえ下記2点につきましてご教示いただけますでしょうか。
①そもそも現時点で管理組合に問い合わせをするのは早すぎますでしょうか？住宅ローンの本審査後や引渡日決定後が無難でしょうか？
②ハウスクリーニングの管理組合の理事長の承認が必要かどうか確認したいのですが、まずは契約書に記載の管理会社(全部委託管理)に問い合わせをすればよろしいでしょうか？
契約時に入手した管理組合の規約を確認しましたが、ハウスクリーニングは修繕等には該当しないため理事長の承認は不要だと考えております。ただ、念のため承認は不要か確認したいと考えております。また、引き渡し後迅速にハウスクリーニングを実施し(できれば引渡日の翌日から)、できるだけ早く入居したいと考えているため、引き渡し前にハウスクリーニングの予約をしたいと考えております。
以上を踏まえ下記2点につきましてご教示いただけますでしょうか。
①そもそも現時点で管理組合に問い合わせをするのは早すぎますでしょうか？住宅ローンの本審査後や引渡日決定後が無難でしょうか？
②ハウスクリーニングの管理組合の理事長の承認が必要かどうか確認したいのですが、まずは契約書に記載の管理会社(全部委託管理)に問い合わせをすればよろしいでしょうか？
質問日時：
2024/12/29 14:19:20
解決済み
解決日時：
2024/12/29 20:11:04
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/29 20:11:04
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）理事長の承認が必要ない場合でも、クリーニング業者が清掃用具を搬入して作業する訳ですので、事前の届出は必要になるかと思います。私の場合は購入したマンションのクリーニングやリフォームを引渡日の翌日から実施すために、前所有者（売主）の名前で引渡日よりも前に届出を提出してもらい、引渡日翌日から直ぐに作業に入ってもらったことは何度かあります。
２）クリーニングで理事長承認が必要かどうかは、仲介会社もしくは売主を通じて管理会社に確してもらうのが一般的かと思います。私の場合は、仲介会社の担当者が私（買主）と売主、管理会社の間に立って書類の手配から提出までをやってくれてました。私はどのようなクリーニングやリフォームになるのかを業者と確認して、仲介会社に情報や書類を提供するだけでした。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）理事長の承認が必要ない場合でも、クリーニング業者が清掃用具を搬入して作業する訳ですので、事前の届出は必要になるかと思います。私の場合は購入したマンションのクリーニングやリフォームを引渡日の翌日から実施すために、前所有者（売主）の名前で引渡日よりも前に届出を提出してもらい、引渡日翌日から直ぐに作業に入ってもらったことは何度かあります。
２）クリーニングで理事長承認が必要かどうかは、仲介会社もしくは売主を通じて管理会社に確してもらうのが一般的かと思います。私の場合は、仲介会社の担当者が私（買主）と売主、管理会社の間に立って書類の手配から提出までをやってくれてました。私はどのようなクリーニングやリフォームになるのかを業者と確認して、仲介会社に情報や書類を提供するだけでした。
以上、ご参考になれば幸いです。
回答
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A
回答日時：
2024/12/29 15:42:24
代金清算して所有権が移転したら、
管理会社に所有権移転したことを連絡して、
本人の電話番号、非常時の連絡先電話番号、
災害発生時に居住人を確認する名簿、
管理費と修繕積立金の引き落とし口座、
などを連絡する必要があります。
その時に聞けばいいです。
管理会社に所有権移転したことを連絡して、
本人の電話番号、非常時の連絡先電話番号、
災害発生時に居住人を確認する名簿、
管理費と修繕積立金の引き落とし口座、
などを連絡する必要があります。
その時に聞けばいいです。
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