教えて！住まいの先生
Q 至急 不動産投資で素人がある程度知識入れた前提で 質問なんですが、中古の マンション、アパート1棟購入か 中古一戸建て、どれから始めるのが 金銭的にも始めやすいですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/5/20 19:05:34
アパート一棟以外は今はダメですがそのアパートも銀行が貸さなくなってきてます。
区分マンションは銀行が貸しますが利益が出ません。
一戸建ては退去した際の修繕費が1kと比べてべらぼうなので手を出さないほうがいいです。
フルローンが出来た時代と比べて今は最低2割です、ローカル線駅とかだと将来に渡って満室に出来るかわからないので新築はJR線必須です。
そうなると1億では建てられないので2億として4000万、諸経費や諸々で余裕資金必須なので最低でも500万円〜1000万円とするとうまく行くには5000万円の自己資金がないと始められません。
数年前まで築古アパートは13%以上取れたのに今は8%しかありません、新築の場合上手く作って木造なら7%台で行けるので築古も美味しく無くなっています。
関東圏で数年前まで40坪2500万ぐらいだった土地が4000万ぐらいでも売れる様になってますし、金融資産2億以下の人は門前払いと言う銀行も増えてます。
今始めるとしたら区分マンションしかないですが売るまでの事まで考えないと毎月では数万円の赤字になるので実際に利益出るかは皮算用。
築古戸建ては自分で住む目的でないと融資がでない可能性が高いのでこちらも自己資金必須です。
今から初めてもいい事無いので10年ぐらいお金貯めながら待つしか無いでしょうね。
区分マンションは銀行が貸しますが利益が出ません。
一戸建ては退去した際の修繕費が1kと比べてべらぼうなので手を出さないほうがいいです。
フルローンが出来た時代と比べて今は最低2割です、ローカル線駅とかだと将来に渡って満室に出来るかわからないので新築はJR線必須です。
そうなると1億では建てられないので2億として4000万、諸経費や諸々で余裕資金必須なので最低でも500万円〜1000万円とするとうまく行くには5000万円の自己資金がないと始められません。
数年前まで築古アパートは13%以上取れたのに今は8%しかありません、新築の場合上手く作って木造なら7%台で行けるので築古も美味しく無くなっています。
関東圏で数年前まで40坪2500万ぐらいだった土地が4000万ぐらいでも売れる様になってますし、金融資産2億以下の人は門前払いと言う銀行も増えてます。
今始めるとしたら区分マンションしかないですが売るまでの事まで考えないと毎月では数万円の赤字になるので実際に利益出るかは皮算用。
築古戸建ては自分で住む目的でないと融資がでない可能性が高いのでこちらも自己資金必須です。
今から初めてもいい事無いので10年ぐらいお金貯めながら待つしか無いでしょうね。
回答
A
回答日時：
2025/1/8 21:30:54
A
回答日時：
2025/1/8 14:44:06
中古一戸建てから始めることをお勧めします、出口（＝売却）が
うまく行くからです、また低額で失敗した時のリスクが少ない。
中古住宅の価格はほぼ土地価格です、売る場合も土地価格（変動が少ない）
で売ることができるのです。
更にご自身である程度のリフォームが可能です、すべて不動産投資は
事業と同じで楽してはできません、事業で他の業者に丸投げして
上手く行っている方は皆無です、それぞれ苦労しています。
一戸建てで勉強すればアパート一棟に進むこともできます、
マンション、ワンルームMともにバブルです、今は買う時期では
ありません、特にワンルームMはほぼ詐欺案件です、近づいては
いけません。
うまく行くからです、また低額で失敗した時のリスクが少ない。
中古住宅の価格はほぼ土地価格です、売る場合も土地価格（変動が少ない）
で売ることができるのです。
更にご自身である程度のリフォームが可能です、すべて不動産投資は
事業と同じで楽してはできません、事業で他の業者に丸投げして
上手く行っている方は皆無です、それぞれ苦労しています。
一戸建てで勉強すればアパート一棟に進むこともできます、
マンション、ワンルームMともにバブルです、今は買う時期では
ありません、特にワンルームMはほぼ詐欺案件です、近づいては
いけません。
A
回答日時：
2025/1/8 09:05:57
中古マンションですね。
他に比べると管理や修繕などが楽です。
他に比べると管理や修繕などが楽です。
A
回答日時：
2025/1/8 08:18:10
A
回答日時：
2025/1/8 02:51:53
金銭的に始めやすいか？の条件を言われるなら
中古分譲マンション一択ですね
理由としては一棟アパートと中古戸建ての大部分は
「鉄筋コンクリート住宅」では無いので、突発的な修繕費などが
掛かるケースがかなり多いですね
修繕の規模にもよりますがその度に50万100万それ以上と
ソコに費やしてたらそもそもの投資回収目標が大きく狂ってきます
中古分譲マンション一択ですね
理由としては一棟アパートと中古戸建ての大部分は
「鉄筋コンクリート住宅」では無いので、突発的な修繕費などが
掛かるケースがかなり多いですね
修繕の規模にもよりますがその度に50万100万それ以上と
ソコに費やしてたらそもそもの投資回収目標が大きく狂ってきます
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