教えて!住まいの先生

Q 家を購入するなら今のうちの方がいいですか? 物価高が続いていますが、家も今後高くなると考えられますか??

いずれは購入したいと思っているものの、なかなか踏み出せずにいるのでお詳しい方ぜひ教えてください!!
質問日時: 2025/1/11 00:12:44 解決済み 解決日時: 2025/1/15 17:43:31
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2025/1/15 17:43:31
ウッドショック〜新型コロナで流通が活発化したことによるコンテナ不足〜戦争〜円安〜人件費の上昇・・・

このわずか5年くらいでいくつもの要因があって住宅価格は高騰しました。

また円安の解消のために日米の金利差を少なくするため、住宅ローン金利も上昇傾向です。これは家とは直接関係ありませんが、ローンで購入する人にとっては実質値上げと同じです。
ただトランプ氏が大統領に就任したら円高ドル安にすると公言していたので、それほど急激に上がらないとは思います。

さて今後ですが、実はさらに今年の春から確実に上がります。
2025年4月から改正建築物省エネ法と改正建築基準法が施行され、現在の最高クラスの省エネ性能が、ローコスト住宅や建売住宅を含めすべての住宅に義務付けられますので、さらに住宅価格はグンと上がります。
コストを抑えたいなら3月までに建築確認申請まではこぎつけたいです。

そのさらに先になるともうわかりませんが、少なくとも、もうウッドショック前の価格に戻ることはないと有名ハウスメーカーの社長が公式の席で発言し、各社それに揃っているので、今後高くなる可能性はあっても、待っていても5年前の価格のように下がっていく見通しは現時点ではありません。

うちは6年前に建売を一括で購入しましたが、今の価格だったらとても買えません。

ウッドショックや海外の戦争はともかくとして、あとはほとんど政治の問題です。
円安が進んでも困るし、円安を阻止するのも人件費やローン金利の上昇ということになるので家を買う人は困ります。
またハウスメーカーや工務店も住宅需要が減ったら困ります。
どうなっていくんだろうと思います。
家が買えないまま歳をとっていくと長期のローンは組めなくなってくるし、可能ならば今、できるだけ早く、3月くらいまでに決めるのが当面最後のチャンスかもしれません。
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A 回答日時: 2025/1/11 20:20:34
家の寿命はメンテナンス状況にもよりますが40年~50年程度です。

貴方が20代や30代であれば、死ぬまでに一度建て替えを考えなければならなくなる可能性は高いです。
そう考えると今賃貸で困っていないのに将来高くなるかもしれないという理由で購入に踏み切るのは得策とは思いません。

逆に貴方が既に40代以上であれば、まず間違いなくその家に一生住み続けられると思うので、いずれは建てると考えているのであれば、早めに建てた方が良いかもしれません。
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A 回答日時: 2025/1/11 10:32:26
こればっかりは「肌感覚」でしか結論は難しいんじゃないかと思う。
ツラツラと色々言った所でこの先の情勢がどう展開するかは、経済アナリストでも確実な事は言えないと言ってる位だから、詳しいと言ってもこの知恵袋の素人に近い者が、何を言った所で正解はないと思ってる。
コロナ禍も物価高騰も誰も想定ししてなかった。
分かっていたなら対策なされていたであろうからね。
言える事は一旦高騰したものは元には戻らないということだけです。
世界情勢がどう変動していくかは誰にも分かりません。
トランプが大統領就任で、関税を厳しく課す方向に舵を切るかも知れない、それによって日本の経済も影響は受ける。

個人的には建てたいと思った時が建て時だと思ってる。
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A 回答日時: 2025/1/11 00:32:44
本当に必要になった時に買えばいいです。
中途半端な動機で買うと後悔します。
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