教えて!住まいの先生

Q 不動産の仲介手数料について質問です。 中古マンションの購入を検討しており、 スーモで気になる物件を見つけました。

調べたところ、スーモに載っている物件は基本的には近隣のどこの不動産会社からも紹介してもらえるとのことで、
不動産選びが重要だと知りました。

購入時の初期費用は
①銀行に払うローン手続き手数料
②不動産会社に払う仲介手数料
が多くの割合を占めていると思いますが、
仲介手数料は「物件価格x3%+6万+消費税」を上限とするものの、不動産会社によって設定値がそれぞれだと聞きました。

ただ、仲介手数料がホームページや店頭に明記されていることはないと思うので、
物件を探してもらい、内覧をし、ローンの相談等を一通りした後、見積もりを出してもらって知ることが多いかと思います。
その際に、手数料を見てそこでの取引を辞めるということは可能なのでしょうか?
いろいろしてもらった後に手数料を理由に断るのは申し訳なくて出来そうにありません。

また、その後他の不動産会社で同じ物件を紹介してもらうのもルール的に良くないですよね?

仲介手数料を内覧等をする前に知る方法はあるのでしょうか?
物件の紹介前にネットや電話で手数料について聞くのは失礼でしょうか?

仲介手数料無料を謳っているところは対応が悪かったり、別の名目で仲介手数料相当の金額を取られるなどもあるようなので避けたいのと、手数料の値引きをお願いするのは失礼だと思いますのでそれはなしで進めたいです。

無知で申し訳ないのですが、
中古マンション購入のご経験者や
実際に不動産会社に勤めている方のご意見を伺いたいです。
質問日時: 2025/1/13 13:08:45 解決済み 解決日時: 2025/1/21 23:29:12
回答数: 8 閲覧数: 236 お礼: 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2025/1/21 23:29:12
仲介手数料が安い方が良いのはよくわかります(私も購入前にそう考えました)

ただ実際内覧して購入を考える時点で言い出して不動産業者を変えるのはトラブルのもとでもあります。

なので仲介手数料の値引きを確認(交渉とかも含む)するなら最初の時点が良いですが、同時にそうなると業者自体のやる気が失せる可能性があるのでそれを求めるなら最初から仲介手数料を安く書いている業者でしょう。

ただ、実際仲介手数料の値引きを求めるより業者に頑張って交渉してもらって物件価格を下げてもらう方が総額は下がるし現実的かなと思います。

あとあるかどうかわかりませんが、会社で福利厚生サービスなどに加入していれば提携してる業者なら仲介手数料の割引サービスが受けられることもあるのでそれが使えるならそっちの方が手間がかからなかったりします
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質問した人からのコメント

回答日時: 2025/1/21 23:29:12

多くの方が回答してくださり大変勉強になりましたm(_ _)m
悩みましたが、具体策も交え腑に落ちる説明をしてくださったのでベストアンサーに選ばせて頂きました!
人生で1番高い買物になるかもしれないので、納得のできる良い買物ができるよう、手数料で判断するのではなく、信頼できる方を探したいと思います!
ヘタな広告に踊らされるところでした!
皆さんありがとうございました!!

回答

7 件中、1~7件を表示

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A 回答日時: 2025/1/17 21:06:34
大手で最近購入した者です。大手だからと言って、信用していましたが、入居してみたら、申告なしの不具合が沢山出てきて、売主との交渉を任せているところです。
購入してみて思うのは担当者の経験値や知識によるなあ、ということです。
引き渡しの際は特に注意して下さい。ベテランの営業に見てもらう方が良いです。便器の裏とか、引き戸ならきちんと滑るか、隙間はないか、細かいところまで見て下さい。
7日過ぎたら無効になります。
手数料はどこも基本一緒です。
無料はおかしいです。
逆に手数料を支払いしているから、交渉を強気にお願い出来ます。
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A 回答日時: 2025/1/14 11:03:18
(元)不動産会社経営の宅建士です。
あなたは仲介手数料を、業者によって天秤にかけているように読み取れますが、その「思い込み」が間違っているのです。

仲介手数料は法規定されているもので、正常な業者なら1円も値引きなどしませんよ。(特に大手ならなおさらです)
なぜならそれは「誘引行為」となり、違法だからです。

つまり、物件の良し悪しに無関係な「手数料を安く」することにより、客を惑わせ、つい契約してしまう―――などがあり得るからです。

●仲介手数料の目的は、「取引保証」なのです。だからこそ法規定までされて取引当事者を守っているのです。
そのために業者は必ず1千万円の供託金が義務付けられているのです。

世に唯一無二の存在である不動産は、一面、同様に男女関係に例えられますが、仮に婚約指輪を買いに行くとしましょう。
―――婚約指輪を買うときに、値切りますか? もし値切ったりしたら伴侶は冷静でいられますか?―――と言う話です。
かかるものはかかるのです。
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A 回答日時: 2025/1/14 06:13:33
スーモに載っている物件は基本的には近隣のどこの不動産会社からも紹介してもらえるとのこと →これ間違ってます。

一般仲介ならどこの不動産会社でも扱ってはいますが、専属専任は1社だけです。
誰がそんなこと言いましたか?信用ならない人ですね

尚仲介手数料は決まっています。
売買価格×3% +6万円+消費税ですよ。
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A 回答日時: 2025/1/13 18:57:52
業者のものです。

普通に、問い合わせで聞けば答えますよ。
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A 回答日時: 2025/1/13 16:21:13
全て手数料は同じで、
逆に無料とかヤバイ会社だと思います。
貴方は車の修理費が全額無料であると書いてあるところで修理しますか?
人生の大きな決断で、
3%の手数料をケチるのは、
リスクが大き過ぎますよ。
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A 回答日時: 2025/1/13 15:32:18
特別に宣伝している会社以外はすべて上限の3%です。
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A 回答日時: 2025/1/13 14:11:14
大体3%です。
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