教えて!住まいの先生

Q オール電化の建売住宅の購入を検討しているものです。

現在、オール電化ではない賃貸のアパートに住んでいますが、12月のガス代がとても高く20000円ぐらいでした。電気ガス合わせると25000円ぐらいです。

購入予定の住宅は4LDKの2階建てです!
オール電化の4LDKの一軒家に住まれている方、最近の電気代はどのぐらいですか!?
(九州に住んでいるので、特に九州の方のお話ききたいです)

また、オール電化(太陽光発電なし)のメリットデメリットもあれば教えて頂きたいです。

売主に概算や支払い案などは出して頂き、建物+土地以外にもカーテン工事やアンテナ工事、固定資産税、銀行関係の手数料、火災保険、登記料、事務手数料などがかかるのは教えて頂きましたが、家購入後直ぐに大きい出費があると焦るので、その他発生しそうな費用などもあれば教えて頂きたいです。(>_<)
(退去費や引越し代、エアコン工事代、10~20年後?ぐらいにメンテナンス等が必要 などそれ以外で)

よろしくお願いいたします。

そして、建売住宅の購入についてもご意見を頂きたいのですが、現在建物代+土地代+諸費用で3300万程の建売物件を購入しようか迷い中です。
40年ローンで今の家賃+1万程の支払いになりそうなのですが、40年ローンを組むのは辞めておいた方がいいでしょうか??
考えとしては、40年ローンで無理なく返していきながら、将来的にまとまったお金が入ってくる予定+義親からの支援が見込まれるので、その際に余裕があれば少し多めに返すという方法で考えているのですが、これはどう思うか意見をお聞きしたいです。

現在 20代後半夫婦です。
質問日時: 2025/1/14 21:53:09 回答受付終了
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回答

4 件中、1~4件を表示

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A 回答日時: 2025/1/16 15:39:31
ローンは気にしなくていい、
ジジイなったらそんな部屋いらんし売ればいい

オール電化のデメリットは子供が多い又は女が多いと電気温水器のお湯が無くなる

電気温水器の入れ替えが高額

焼き飯作りにくい

いちいちih対応の物がいる

ガスが良かった…
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A 回答日時: 2025/1/15 12:47:13
こんにちは。オール電化の4LDK戸建てです。(太陽光なし、エコキュート、3人)九州ではないですが、西日本県南の雪の降らない地域です。気候的には近いですかね?

光熱費ですが12月分は15,000円でした。まだ未請求ですが1月の方が高くなります。(昨年は17,000円)ただ、暖房は灯油がメインですので、灯油代を含めると冬の光熱費は2万~2万5千円くらいでしょうか。

オール電化のデメリットは 電気契約プランに燃料費調整額の上限がない事です。2022年の冬は電気料金が爆上がりしました!たぶん、太陽光なしのオール電化の家庭は悲鳴が上がっていたかと思います...Σ( ̄ロ ̄lll)ガーン

その後、政府の補助が入ったので落ち着きましたが…。

あと、電気プランは時間帯や季節によって単価が異なるので日中は高くなります。節電するなら多少の意識が必要かも。また、エコキュートの買い替えはガスの給湯器よりも高くなると思います。

オール電化のメリットデメリットはありますが、総じて不満はありません。特にIHの発熱までの立ち上がりが早いのが気に入っています。お湯はすぐに沸きますよ。

購入後は建売で庭が出来ているなら、特に大きな出費はないのではと思います。長くなりましたので、ローンの回答は割愛させて頂きます。
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A 回答日時: 2025/1/15 07:18:32
最大のリスクは離婚です。
夫婦で2馬力ならそこまで困る額ではない。
ただ1人だとどうなりますか?子供は?

私はまず賃貸をお勧めします。賃貸で夫婦の実績を重ね貯金をある程度貯めてから35歳程度で購入する。
35歳で35年でも70歳
今の支払いより高額にはなりますが、収入は上がってますし、子育ても落ち着く(子供を作らないなら話は変わる)


建売なら見るべき場所を押さえないと買ってから後悔します。
地域の祭りはあるのか
近所迷惑な人はいないのか(迷惑な方は車をみてもわかります)
元々はどういう土地だったのか
自治会はどうなのか

法務局でも色々とわかります。
登記簿謄本は必ず見ることです。
費用は500円以下

まだ安全に買える知識を得てませんよね、まずは家についてもしっかり学ぶ事です。

少なくとも家が欲しいと思ってから2年は勉強しましょう。50年住む家を買うのだから
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A 回答日時: 2025/1/14 22:21:16
20代なら40年ローンでもいいような気もしますが、月々の支払いに苦慮するから40年というのは結構リスクがあります。手持ちの資金は入れないにしろ、貯蓄はかなりありますか?

ちなみに光熱費の観点で言いますと、アパートよりも一軒家の方が高くなります。特に電気代。単純に空間が広くなる分、電気代は上がると思ってください。建売の性能にもよりますが断熱等級4程度ですと、この時期の電気代(オール電化)は3万円ほどかと思います。日中在宅とかですともっと高くなることもありえます。
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