教えて!住まいの先生
Q 中古マンションの購入について。 50代前半専業主婦と40代後半地方公務員と高校1年生の三人家族です。
今まではずっと社宅に住んでいたのですが、3年後に退去しろとのことで、今家を探している最中です。
賃貸で家賃を払い続けるよりも、中古マンションを買ったほうが安くつき、老後もいいかなと思っています。
現在、駅近の3LDK(築30年後半)、リフォーム済、とてもきれいで1500万ほどの物件を見つけ、本気で悩んでます。
頭金を両親から1000万ほどもらえる予定です。
そこならば市の中心部にあり、交通の便もよく(駅まで徒歩2分)、買い物にも困らないに加え、息子の高校にも徒歩で行けます。
しかし、あるサイト(マンションノートだっけ?)に、販売開始2024年11月で販売終了2025年1月と書いてありました。注釈には販売終了の時期は成約とは限りませんとは書かれていましたが、早いうちに決めないと先を越されたり買えなくなってしまうでしょうか?
環境の変化による受験勉強への支障も心配ですが、早い段階で住んだほうがローンも払いやすいかと思いまして。
早いうちに決めるべきかどうかアドバイスをお願いします。
賃貸で家賃を払い続けるよりも、中古マンションを買ったほうが安くつき、老後もいいかなと思っています。
現在、駅近の3LDK(築30年後半)、リフォーム済、とてもきれいで1500万ほどの物件を見つけ、本気で悩んでます。
頭金を両親から1000万ほどもらえる予定です。
そこならば市の中心部にあり、交通の便もよく(駅まで徒歩2分)、買い物にも困らないに加え、息子の高校にも徒歩で行けます。
しかし、あるサイト(マンションノートだっけ?)に、販売開始2024年11月で販売終了2025年1月と書いてありました。注釈には販売終了の時期は成約とは限りませんとは書かれていましたが、早いうちに決めないと先を越されたり買えなくなってしまうでしょうか?
環境の変化による受験勉強への支障も心配ですが、早い段階で住んだほうがローンも払いやすいかと思いまして。
早いうちに決めるべきかどうかアドバイスをお願いします。
回答
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A
回答日時:
2025/1/15 20:20:38
まず築40年弱とはいえ、1500万円の物件とは、かなり安いですね。仮に大阪だと、なかなか考えにくい物件です。
本当に今でも販売されていますでしょうか?地域にもよりますが、その値段ならば即買い手が決まっているように思います。逆に、それが残っているということは、みんな飛びつかない物件(あまり良くない)だということになります。
1500万円ならば、1650万円もあれば諸経費も出せますし、1000万円の贈与があれば、あえてローンも組まなくても買えると思います。購入するハードルはかなり低いと思います。
ただ、先の方が繰り返し言っているように、管理組合が機能しているのか、修繕積立金は十分なのか(もしかしたら15年ごとに100~200万円の一括徴収があるかもしれません)、住んでいる人同士でもめ事はないのか、外国人向けの民泊に使用されていないか、その地域の人たちの民度は問題ないのかなどなど、考えるべき要素はいっぱいあります。特に今回は、築年数がかなりなのと、値段が安すぎるので、かなり心配な物件だと思います。
もう一つ気になるのは、50歳前半の方で築40年弱の物件を買うと、死ぬまで生活できるかと言えば、無理だと思います。どうしても途中で建て替えの話が出てきます。例えば80歳で建て替えになるとすれば、そこから数年間他の場所で住むことが必要になります。さすがにその年で、仮住まいは難しいのではないでしょうか。正直、50歳を超えてマンションを買う場合は、新築物件かそれに近いものを買うべきではないかと思います。
本当に今でも販売されていますでしょうか?地域にもよりますが、その値段ならば即買い手が決まっているように思います。逆に、それが残っているということは、みんな飛びつかない物件(あまり良くない)だということになります。
1500万円ならば、1650万円もあれば諸経費も出せますし、1000万円の贈与があれば、あえてローンも組まなくても買えると思います。購入するハードルはかなり低いと思います。
ただ、先の方が繰り返し言っているように、管理組合が機能しているのか、修繕積立金は十分なのか(もしかしたら15年ごとに100~200万円の一括徴収があるかもしれません)、住んでいる人同士でもめ事はないのか、外国人向けの民泊に使用されていないか、その地域の人たちの民度は問題ないのかなどなど、考えるべき要素はいっぱいあります。特に今回は、築年数がかなりなのと、値段が安すぎるので、かなり心配な物件だと思います。
もう一つ気になるのは、50歳前半の方で築40年弱の物件を買うと、死ぬまで生活できるかと言えば、無理だと思います。どうしても途中で建て替えの話が出てきます。例えば80歳で建て替えになるとすれば、そこから数年間他の場所で住むことが必要になります。さすがにその年で、仮住まいは難しいのではないでしょうか。正直、50歳を超えてマンションを買う場合は、新築物件かそれに近いものを買うべきではないかと思います。
A
回答日時:
2025/1/15 19:23:12
その物件についての評価は差し控えまして
不動産は縁のものと言われます。基本的に1点ものばかりですし、全然売れてなかったものが突然希望者が複数現れたりすることもあると言います
なので、先を越されたりすることもあるとは思います。もちろんそうでないこともありますが
不動産は縁のものと言われます。基本的に1点ものばかりですし、全然売れてなかったものが突然希望者が複数現れたりすることもあると言います
なので、先を越されたりすることもあるとは思います。もちろんそうでないこともありますが
A
回答日時:
2025/1/15 18:38:55
論点ズレてすみません。
できるだけマンションの管理組合の状況を把握しておくといいと思います。
管理会社と組合がモメてるとか、積立額で組合員どうしがモメて合意できてないとか、あるそうなので。外国人が多くてゴミ出しや騒音に困るなども。
できるだけマンションの管理組合の状況を把握しておくといいと思います。
管理会社と組合がモメてるとか、積立額で組合員どうしがモメて合意できてないとか、あるそうなので。外国人が多くてゴミ出しや騒音に困るなども。
A
回答日時:
2025/1/15 18:38:35
大規模修繕の予定と積立金がどれくらいあるか確認したほうが良いです。
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