教えて!住まいの先生
Q 旧借地権 期間の定め無し 1981年築の中古マンションを約20年前に親が購入しました。
その際、仲介をお願いした不動産屋さんが、旧借でなく普通借地権になると説明され、30年更新と言われたようです。(新築時から購入されている方の60年更新と我が家の更新時期にと数年の差が出ます)
巨大なターミナルに近く便利な駅なので、この度、親からこのマンションを借り受けて住もうと考えていますが、更新まで残りあと10年ほどです。
親は建て替えれば一時金は必要だけど、住み続けられると言いますが、普通借地権の我が家の場合、借地権の消滅などあり得るのでしょうか?
借地権など考えなければ、スケルトンリフォームして住みたいところですが、残り10年ほどしか住めないのであれば悩みます。
普通借地権マンションへのアドバイス全般、教えてください。
宜しくお願いいたします。
巨大なターミナルに近く便利な駅なので、この度、親からこのマンションを借り受けて住もうと考えていますが、更新まで残りあと10年ほどです。
親は建て替えれば一時金は必要だけど、住み続けられると言いますが、普通借地権の我が家の場合、借地権の消滅などあり得るのでしょうか?
借地権など考えなければ、スケルトンリフォームして住みたいところですが、残り10年ほどしか住めないのであれば悩みます。
普通借地権マンションへのアドバイス全般、教えてください。
宜しくお願いいたします。
質問日時:
2025/1/16 09:18:40
解決済み
解決日時:
2025/1/24 16:04:15
回答数: 1 | 閲覧数: 81 | お礼: 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2025/1/24 16:04:15
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
1)一般的には、借地権マンションの中古売買の場合は、売主(前借地権者)と地主(借地権設定者)が取り交わしている借地権契約を引き継ぐのが普通で、新築時の購入者と中古の購入者で、新旧の借地権契約を使い分けるというのは聞いたことがありません。
2)私はこれまで3件の定期借地権マンションを所有してきたのですが、不動産屋の担当者の中には「借地権の知識に乏しい」担当者も非常に多く、キチンとした法務部門がないような小さな不動産屋だと広告や説明で間違った内容になっていることも多々あります。
★定期借地権ではないと思いますので、10年後に建物が使える状態で他の区分所有者も住んでいれば更新できるのが普通ですが、まずは契約時の書類を見直すと同時に、管理会社あるいは管理組合に確認することをお勧めします。
以上、ご参考になれば幸いです。
1)一般的には、借地権マンションの中古売買の場合は、売主(前借地権者)と地主(借地権設定者)が取り交わしている借地権契約を引き継ぐのが普通で、新築時の購入者と中古の購入者で、新旧の借地権契約を使い分けるというのは聞いたことがありません。
2)私はこれまで3件の定期借地権マンションを所有してきたのですが、不動産屋の担当者の中には「借地権の知識に乏しい」担当者も非常に多く、キチンとした法務部門がないような小さな不動産屋だと広告や説明で間違った内容になっていることも多々あります。
★定期借地権ではないと思いますので、10年後に建物が使える状態で他の区分所有者も住んでいれば更新できるのが普通ですが、まずは契約時の書類を見直すと同時に、管理会社あるいは管理組合に確認することをお勧めします。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時: 2025/1/24 16:04:15
ありがとうございました!
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