教えて！住まいの先生

Q 妊娠中の住宅ローンについて夫(38) 年収400ほどサラリーマン私(35) 妊娠中の個人事業主個人事業主は青色を10年目。売上800〜900 経費引くと700〜600

課税対象額は500〜400
が2022年〜続いてます。

春に出産予定で1年ほど仕事を減らすので
2025年の確定申告ではぐっっと下がります。
売上300くらいになると思います。

4000万〜4500万ほどの住宅ローンで
中古物件(＋リフォーム)を購入したいのですが、
妊娠中、産後
どのタイミングが一番組みやすいでしょうか？

完全に仕事復帰させた2026年を確定申告して
収入の結果でるまで2年以上かかるので
それでは遅すぎると思っています。

質問日時： 2025/1/16 10:13:41 解決済み解決日時： 2025/1/22 17:26:21
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A 回答日時： 2025/1/22 17:26:21

ペアローンですか？ペアローンは基本的にお勧めはしません。ただ、奥様の方が収入がいいんですよね。だとしたら奥様の方でローン組んだほうがいい気はします。

その場合、青色申告の直近2年分は最低でも見られます。妊娠中とはいえ収入が減った状態だと見栄えが悪い。個人事業主はただでさえ審査は厳しいので、ローンを組むなら収入が減らない2024年の確定申告分まで、つまり今年中にローンの審査を申し込んだ方がいいと思います。

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A 回答日時： 2025/1/16 14:09:10

1M3INC8

＞どのタイミングが一番組みやすいでしょうか？
今年中。

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金融機関には確認済みですか？
多くの金融機関では、タダの収入合算の場合、条件があったりします。
また条件をクリアしても年収の半分まで、主債務者の年収の半分までなど、合算者の年収が全て評価されるとは限りません。

普通に考えたら、ペアや連帯債務で考えるのが本線となる、年収と希望額かと。