教えて!住まいの先生

Q ニチハの12mmサイディングを使用した戸建てです。リフォームについて、外壁張り替えか、塗装か悩んでます。

中古で昨年購入しました。築18年ですが、一度も外壁のリフォームをしていなかったので、シーリングが痩せて一部剥がれてきました。
サイディングも、日当たりのよい壁はボコボコと小さく膨れて剥がれてきました。
外壁は、そもそもの耐用年数から張り替えがよいのか。
今回は塗装で、あと10年くらいして、屋根と外壁張り替えにしようか悩んでます。
ちなみに、住宅診断で雨漏りはありませんでした。
よろしくお願いします。
質問日時: 2025/1/23 17:49:20 解決済み 解決日時: 2025/1/28 19:07:28
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2025/1/28 19:07:28
サイディング材の表面がボコボコ膨れているのは、材料本体の劣化がかなり進行している状態です。
程度にもよりますが、そのような状態で塗装しても長くは持ちません。
シーリングの打ち替えを行っても、剥離しやすい状態でもあり
軽度の痛みであればシールの打ち替え塗装で10年くらいは持つかもしれませんが
その10年に100万~のお金を掛けるのなら、張替えを検討した方が金銭的には優位かと思います。
モルタル塗り壁に比べると、サイディングを剥がすのは安価に収まりますし
下地の通気環境や防水紙も整え、高耐久性の材料を選択することで先20年以上手入れ不要となります。
安易に決めずに、幾つかのパターンで見積りを取り、検討されるべきではないでしょうか。
バルコニーの防水や換気扇などの機器等、築20年~色々と出費が嵩む時期でもあります。状況を見極めて予算との検討を。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2025/1/28 19:07:28

現状が分かり、塗装じゃないほうがよいと決断できました。今後の方向性が見えてきました。ベストアンサーに選ばせていただきます。本当に勉強になりました。ありがとうございます。

回答

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A 回答日時: 2025/1/23 18:32:41
12mmだと釘打ち工法なので、必ず反って来ますから、シーリングも7-8年で痩せてきて、反った影響で剥がれが起きていているのだと思います。

外壁の下には透湿防水シートがあるので、直ぐには浸水しませんが、カビ等は発生するので、塗装では解決しないでしょうね!

近所にも外壁が反っていて塗装したが、結果的に外貼り断熱したと言う家が多いです。

屋根はスレートなのか瓦なのか分からないけど、18年なら割れが無ければ塗装で行けると思いますが、外壁は張り替えだけで400-500万に屋根塗装30万位でしょうか?

外貼り断熱で300-350万位

外貼りも張り替えも高額なのでリフォームローン組むと思いますが、支払いを考えると一旦塗装して10年後に張り替えを先延ばししてもどうかなと思います。
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