教えて！住まいの先生
Q 中古マンション築47年６５０万エレベーターなし、5階です。買うべきかなやんでます、固定資産税42000円、駅から、徒歩15分神奈川県小田急相模原です。
回答
A
回答日時：
2025/2/4 16:40:15
安いけど5階区分でEV無しは買わないよね。
A
回答日時：
2025/2/4 08:28:33
エレベーター無しの5階はキツイと思いますよ。
またすでに築47年ですと､そろそろ管理組合に大規模修繕とかのお金がなくなってきてヤバイかもです。
またすでに築47年ですと､そろそろ管理組合に大規模修繕とかのお金がなくなってきてヤバイかもです。
A
回答日時：
2025/2/4 08:24:35
質問者のスペックがないので何となくだが、階段での移動は加齢とともにキツくなる＆大規模修繕などのことは検討したのだろうか
A
回答日時：
2025/2/4 05:55:08
築47年ということは確実に旧耐震基準で建てられています。建築基準法の改正によって耐震基準が見直されたのが1981年です。耐震補強工事をしているのならともかく、そうでなければ、震度6の地震で倒壊する恐れがあります。
おそらく築60年くらいで建替えとか取り壊しの話が出ると思います。ですから、実質住めるのはあと十数年と考えたほうがよいと思います。
その前に売って住み替えるとしても、なかなか売れないと思います。もしかしてタダでも買主が現れないかもしれません。というのは、築年数は経っているし、駅から徒歩15分もかかるし、おまけにエレベーターもない5階だからです。
それに、築年数を経れば経るほど、傷むところが多くなり、修繕積立金が確実に上がっていきます。たとえば、5階というとおそらく最上階だと思いますが、雨漏り発生の危険度も高いと思います。
それなのに、築年数を経れば高齢者の割合が高くなり、年金生活のために修繕積立金がなかなか上げられず、資金不足に陥って十分な修繕ができずに、それで傷んだところを放置すると、廃墟マンションに近づくことになります。
たとえ住めなくなっても、誰かに売ってしまわなければ、管理費や修繕積立金は支払わなければならず、取り壊しするにも、その費用は結構高いので、結果として不動産ならぬ「負動産」になる可能性は大いにあります。
ですから、安易に購入することはお勧めしません。
おそらく築60年くらいで建替えとか取り壊しの話が出ると思います。ですから、実質住めるのはあと十数年と考えたほうがよいと思います。
その前に売って住み替えるとしても、なかなか売れないと思います。もしかしてタダでも買主が現れないかもしれません。というのは、築年数は経っているし、駅から徒歩15分もかかるし、おまけにエレベーターもない5階だからです。
それに、築年数を経れば経るほど、傷むところが多くなり、修繕積立金が確実に上がっていきます。たとえば、5階というとおそらく最上階だと思いますが、雨漏り発生の危険度も高いと思います。
それなのに、築年数を経れば高齢者の割合が高くなり、年金生活のために修繕積立金がなかなか上げられず、資金不足に陥って十分な修繕ができずに、それで傷んだところを放置すると、廃墟マンションに近づくことになります。
たとえ住めなくなっても、誰かに売ってしまわなければ、管理費や修繕積立金は支払わなければならず、取り壊しするにも、その費用は結構高いので、結果として不動産ならぬ「負動産」になる可能性は大いにあります。
ですから、安易に購入することはお勧めしません。
A
回答日時：
2025/2/4 05:29:26
そんな物件値下がりしかしませんよ。
A
回答日時：
2025/2/4 05:27:21
中古マンションの購入は慎重に検討する必要があります。
・築47年と古く、5階建てでエレベーターがないのは不便です。将来的にバリアフリー化のリフォームが必要かもしれません。
・固定資産税が年間42,000円と比較的安価なのは良い点です。
・最寄り駅から徒歩15分と立地は決して良くありません。通勤・通学の際の足の確保が課題です。
・価格が650万円と安価ですが、老朽化への懸念があります。建物の残存年数や修繕履歴の確認が重要です。
総合的に判断すると、立地の悪さと老朽化への懸念から、この物件を購入するメリットは少ないように思われます。ただし、予算が限られている場合は選択肢の一つとして検討する価値はあるかもしれません。物件の詳細状況を確認し、将来の生活スタイルにも合うかよく吟味する必要があります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・築47年と古く、5階建てでエレベーターがないのは不便です。将来的にバリアフリー化のリフォームが必要かもしれません。
・固定資産税が年間42,000円と比較的安価なのは良い点です。
・最寄り駅から徒歩15分と立地は決して良くありません。通勤・通学の際の足の確保が課題です。
・価格が650万円と安価ですが、老朽化への懸念があります。建物の残存年数や修繕履歴の確認が重要です。
総合的に判断すると、立地の悪さと老朽化への懸念から、この物件を購入するメリットは少ないように思われます。ただし、予算が限られている場合は選択肢の一つとして検討する価値はあるかもしれません。物件の詳細状況を確認し、将来の生活スタイルにも合うかよく吟味する必要があります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2025/2/4 05:27:16
中古マンションの購入を検討する際、築年数や立地、管理状態が重要です。築47年の物件は、将来的な価値や維持費（管理費、修繕積立金、固定資産税）を考慮する必要があります。エレベーターなしの5階は、利便性に影響し、売却時のリスクも伴います。固定資産税は年間約42,000円ですが、他の諸経費も考慮し、購入後の生活費がどの程度になるかを慎重に検討することが大切です。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1068505010
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1259059762
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1416838364
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10238333775
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12120445137
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1068505010
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1259059762
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※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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