教えて！住まいの先生
Q 東急リバブル担当から中古戸建ての建築資料を貰えません。 昨年、嫌がる私の反対と契約阻止をしたのに、頭のボケた高齢両親が
東急リバブル仲介の中古戸建てを相場より500万近い値段で購入してしまい
それからトラブル続きで 母が施設に入ってしまいました。
（身体的や痴ほう症とかではなく）
500万近い価格で買ったと知ったのは他の不動産会社数件に聞くと
相場より500万近く高いと言われました。
不動産売買がこんなに怖いものだとは知りませんでしたが
住むしかないかもしれないので、2回目3回目と中古戸建てに入ると
内覧時には気が付かず告知もされなかった
床の軋みや 床の沈み込み2か所があり、
また、想像以上に浴室が狭くキッチンも狭い為
住むなら更に500万近くかけて、リノベーションをしたいので
内覧中に売主さんが見せてくれた 分厚い建築資料
（構造計算や地盤などの事が書かれていて写真もあります）
を契約後に貰えるのかと思っていたら、
建築資料は何一つ貰えませんでした。
契約後から3か月近くたちますが、今からでもリバブル担当に
建築資料を欲しいと言えば貰えるのでしょうか？
また、普通は売主さんが建築資料を持っていたなら、
それも買主が引き継ぐので、当たり前に貰えるものと思っていたので
それも貰えない事に かなり驚いています。
もし、リバブルが持っていなくて、何故か、売主さんが未だに持っていたとしたら
それを貰う事は可能なのでしょうか？
その際は、連絡先が分からないので、担当者にお願いして
貰えば良いのでしょうか？
また、こういう事ってよくあるのでしょうか？
「売主が持っていた 建築資料を 買主に渡さない事」
がよくある事でしょうか？
補足
それからトラブル続きで 母が施設に入ってしまいました。
（身体的や痴ほう症とかではなく）
500万近い価格で買ったと知ったのは他の不動産会社数件に聞くと
相場より500万近く高いと言われました。
不動産売買がこんなに怖いものだとは知りませんでしたが
住むしかないかもしれないので、2回目3回目と中古戸建てに入ると
内覧時には気が付かず告知もされなかった
床の軋みや 床の沈み込み2か所があり、
また、想像以上に浴室が狭くキッチンも狭い為
住むなら更に500万近くかけて、リノベーションをしたいので
内覧中に売主さんが見せてくれた 分厚い建築資料
（構造計算や地盤などの事が書かれていて写真もあります）
を契約後に貰えるのかと思っていたら、
建築資料は何一つ貰えませんでした。
契約後から3か月近くたちますが、今からでもリバブル担当に
建築資料を欲しいと言えば貰えるのでしょうか？
また、普通は売主さんが建築資料を持っていたなら、
それも買主が引き継ぐので、当たり前に貰えるものと思っていたので
それも貰えない事に かなり驚いています。
もし、リバブルが持っていなくて、何故か、売主さんが未だに持っていたとしたら
それを貰う事は可能なのでしょうか？
その際は、連絡先が分からないので、担当者にお願いして
貰えば良いのでしょうか？
また、こういう事ってよくあるのでしょうか？
「売主が持っていた 建築資料を 買主に渡さない事」
がよくある事でしょうか？
一昨日 リバブルから建築資料がレターパックで届きました。
電話して、頼んで、5日もかからずすぐに届いたことで
担当が建築資料を持っていたと分かりました。
持っていたなら、何故、契約時に渡してくれなかったんだ？と思います。
普通なら、お渡しを忘れており、失礼しました。の一言や
便せん一枚入っていても良いのに、その言葉や何にも同封も無く
建築資料のみでした。
本当に東急リバブルのN支店担当の失礼な対応には呆れます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/2/11 10:48:28
あとのまつりですね
気が付いたときに申し出していないと、なかなか動いてくれません
中古なので、必ずしも図面等がもらえるとは限らず、あれば 欲しいということを申し出て、契約締結前もしくは同時に貰うべきものですね
中古なので、現状渡しということが一般的ですね
500万高いとか安いとかは、納得して購入したのちのお話なので、それもま後のまつりですね
失敗しないようにお互い気を付けましょう
気が付いたときに申し出していないと、なかなか動いてくれません
中古なので、必ずしも図面等がもらえるとは限らず、あれば 欲しいということを申し出て、契約締結前もしくは同時に貰うべきものですね
中古なので、現状渡しということが一般的ですね
500万高いとか安いとかは、納得して購入したのちのお話なので、それもま後のまつりですね
失敗しないようにお互い気を付けましょう
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/2/11 10:48:28
色々話して頂いて有難うございます。
回答
A
回答日時：
2025/2/9 05:54:54
親が勝手に契約できないように実印を没収しておくとか対策しなかったのですか？
A
回答日時：
2025/2/7 17:01:16
＞500万近い価格で買ったと知ったのは他の不動産会社数件に聞くと
相場より500万近く高いと言われました。
←他の不動産屋いわく、500万円の値段どころか、0円の物件ですと言いたいのでしょうか？
不動産と言うのは道路１本異なっても値段が異なりますし、室内の設備状況、傷み具合によっても、値段が変わります。
また、中古不動産と言うのは東急リバブルが値段を付けるのではなくて、売主が値段を付ける物です。
＞想像以上に浴室が狭くキッチンも狭い為
住むなら更に500万近くかけて、リノベーションをしたいので
←キッチン狭いなんて関係ありませんし、不動産は現況引渡しです。
結局0円に相当するボロボロの不動産なので、戸建てリフォームが500万円位するのは当り前です。
＞契約後から3か月近くたちますが、今からでもリバブル担当に
建築資料を欲しいと言えば貰えるのでしょうか？
←結局、現時点で貰えるか確認もしていないのに、
決めつけるのは如何なものかと思います。
↓
＞「売主が持っていた 建築資料を 買主に渡さない事」
←残代金をお払いする決済が終わっていなければ、渡す事はありません。
常識的な話です。
相場より500万近く高いと言われました。
←他の不動産屋いわく、500万円の値段どころか、0円の物件ですと言いたいのでしょうか？
不動産と言うのは道路１本異なっても値段が異なりますし、室内の設備状況、傷み具合によっても、値段が変わります。
また、中古不動産と言うのは東急リバブルが値段を付けるのではなくて、売主が値段を付ける物です。
＞想像以上に浴室が狭くキッチンも狭い為
住むなら更に500万近くかけて、リノベーションをしたいので
←キッチン狭いなんて関係ありませんし、不動産は現況引渡しです。
結局0円に相当するボロボロの不動産なので、戸建てリフォームが500万円位するのは当り前です。
＞契約後から3か月近くたちますが、今からでもリバブル担当に
建築資料を欲しいと言えば貰えるのでしょうか？
←結局、現時点で貰えるか確認もしていないのに、
決めつけるのは如何なものかと思います。
↓
＞「売主が持っていた 建築資料を 買主に渡さない事」
←残代金をお払いする決済が終わっていなければ、渡す事はありません。
常識的な話です。
A
回答日時：
2025/2/5 13:30:19
貴方は契約に全く立ち会ってないのですか？
受け渡しの内容は
明示されてると思いますけど？
そこに、建物、設備の保証書、仕様書が
含まれているのが普通で
無ければ付けるように要求するのも
普通の作業です。
東急リバブルならデカいファイルにして
用意してくれてると思うのですが。
担当者だけが問題なら本社の相談窓口に
クレームを付けるべき事案です
受け渡しの内容は
明示されてると思いますけど？
そこに、建物、設備の保証書、仕様書が
含まれているのが普通で
無ければ付けるように要求するのも
普通の作業です。
東急リバブルならデカいファイルにして
用意してくれてると思うのですが。
担当者だけが問題なら本社の相談窓口に
クレームを付けるべき事案です
A
回答日時：
2025/2/4 17:00:01
質問内容がイマイチ、不明で、重要部分が抜けているので、何も判断できません。愚痴ならいいのですが。
契約阻止をした
リバブルに契約しないように話や連絡はしたのでしょうか？
頭のボケた高齢両親
痴ほう症でないにに頭のボケとは、単に感想でしょうか？また、高齢とは、何歳ですか？
床の軋みや 床の沈み込み2か所があり
売買契約での「売主の契約不適合責任」の定めは、どうなっていますか？
建築資料
重要事項説明書の添付資料に、建築関係（あなたがほしい資料）が記載されていますか？
契約阻止をした
リバブルに契約しないように話や連絡はしたのでしょうか？
頭のボケた高齢両親
痴ほう症でないにに頭のボケとは、単に感想でしょうか？また、高齢とは、何歳ですか？
床の軋みや 床の沈み込み2か所があり
売買契約での「売主の契約不適合責任」の定めは、どうなっていますか？
建築資料
重要事項説明書の添付資料に、建築関係（あなたがほしい資料）が記載されていますか？
A
回答日時：
2025/2/4 16:48:44
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