教えて！住まいの先生
Q 中古戸建購入を検討しており、候補２軒で悩んでおります。 現在30歳で転勤がないので、家族(妻と子二人)で永住する予定です。 A家が築24年の3,250万円、B家が築17年の2,980万円。
場所は似たようなところにあり、広さはいずれも30坪程度です。
A家は6年前に内装フルリフォーム済み(水回り4点セット,クロス,床等)で、
現住人の前にも別の方が住まわれていたようです。
B家は大きなリフォーム等はないようですが、ワンオーナーで
非常に丁寧に住まわれている印象でした。
いずれも転勤に伴う売却のようです。
条件的に価格・築年数でB家が理想的ですが、
懸念としてB家は共有道路を囲んで10軒ほど並んだ建売物件で
新築当時から住人が変わっていないとのことで、
妻が馴染めるかどうか不安に思っております。
一方A家は前道が広く、戸建は隣一軒のみなので
B家と比べて開放感があるような感じです。
どちらもいい意味で甲乙付けがたく、
中古戸建購入の経験がある方や不動産関係者に
アドバイスをお求めいたしたく、よろしくお願いします。
気になる点：築24年と築17年の差、横並び建売物件のメリットデメリット等
A家は6年前に内装フルリフォーム済み(水回り4点セット,クロス,床等)で、
現住人の前にも別の方が住まわれていたようです。
B家は大きなリフォーム等はないようですが、ワンオーナーで
非常に丁寧に住まわれている印象でした。
いずれも転勤に伴う売却のようです。
条件的に価格・築年数でB家が理想的ですが、
懸念としてB家は共有道路を囲んで10軒ほど並んだ建売物件で
新築当時から住人が変わっていないとのことで、
妻が馴染めるかどうか不安に思っております。
一方A家は前道が広く、戸建は隣一軒のみなので
B家と比べて開放感があるような感じです。
どちらもいい意味で甲乙付けがたく、
中古戸建購入の経験がある方や不動産関係者に
アドバイスをお求めいたしたく、よろしくお願いします。
気になる点：築24年と築17年の差、横並び建売物件のメリットデメリット等
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/2/6 18:40:01
①気になる点の築24年と築17年の差の所ですが2物件共に外壁や屋根リフォーム有無が非常に気になります。流石に両方とも雨漏り等無い物件を選択されてるとは思いますが購入時に外壁屋根リフォーム代をプラス予算に組込むのが必須だと感じます。築24年の方がより一層外壁劣化が進んでいると思われるのでリフォーム費用が高くなる可能性が考えられますね。
②横並び建売物件のメリットデメリット等については10件共によく似た時期に建設している地域なのであればそれ程気にされなくても大丈夫かと。建設時期がバラバラでお局様みたいな長期間住んでいるお宅が複数あるのであればちょっと要注意かと判断します。変なコミュニティが出来ている可能性がありますね。
私は前者のような環境の中古一戸建てを購入して1年程前から住んでおりますが特にトラブル無く快適に過ごせてます。
内覧時に周辺住人の情報を不動産仲介業者さんに聞いてみたり、昼間の時間帯と夕方の時間帯両方足を運んで自分の目で周辺のお宅の状況は見てみた方が良いと思いますよ。居住中物件であれば売主様に直接周辺のお宅の特徴とか聞いてみるのもありだと思います。
②横並び建売物件のメリットデメリット等については10件共によく似た時期に建設している地域なのであればそれ程気にされなくても大丈夫かと。建設時期がバラバラでお局様みたいな長期間住んでいるお宅が複数あるのであればちょっと要注意かと判断します。変なコミュニティが出来ている可能性がありますね。
私は前者のような環境の中古一戸建てを購入して1年程前から住んでおりますが特にトラブル無く快適に過ごせてます。
内覧時に周辺住人の情報を不動産仲介業者さんに聞いてみたり、昼間の時間帯と夕方の時間帯両方足を運んで自分の目で周辺のお宅の状況は見てみた方が良いと思いますよ。居住中物件であれば売主様に直接周辺のお宅の特徴とか聞いてみるのもありだと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/2/6 18:40:01
ご回答いただきありがとうございました。
大変参考になりました。
回答
A
回答日時：
2025/2/6 08:11:30
>懸念としてB家は共有道路を囲んで10軒ほど並んだ建売物件で
Bの共有道路は私道ですか？私道の場合は位置指定道路であり応分（1/10）の持ち分が付随してることが絶対条件になります。それであっても将来に舗装のやりなおしなどがあれば皆で金を出しあう必要がありますよ。
＞一方A家は前道が広く、戸建は隣一軒のみなので
これが公道に面してるのであれば、私ならA一択です。
Bの共有道路は私道ですか？私道の場合は位置指定道路であり応分（1/10）の持ち分が付随してることが絶対条件になります。それであっても将来に舗装のやりなおしなどがあれば皆で金を出しあう必要がありますよ。
＞一方A家は前道が広く、戸建は隣一軒のみなので
これが公道に面してるのであれば、私ならA一択です。
A
回答日時：
2025/2/5 22:39:51
ここまで甲乙つけがたいならば、情報より、感覚的なところが大事だと思います。奥さまの感覚が大事では。
といいつつ、情報（条件）に戻ると。他の方も書いておられるが、周辺の道路や 歩道 学校までの通学路なども大事です。大人は道路が狭くてもいいですけど。
といいつつ、情報（条件）に戻ると。他の方も書いておられるが、周辺の道路や 歩道 学校までの通学路なども大事です。大人は道路が狭くてもいいですけど。
A
回答日時：
2025/2/5 22:24:47
家も建売で14棟のうちの一軒ですが、隣人とのつきあいなんてそんなに無いですよ。多分１棟だけ途中売って新しい方が来ましたが、最初挨拶に来ただけで、後はかかわりないです。うちで築20年位なので、17年だと50歳前後の年齢層だと思います。よほど変な人がいなければ、みなさん当たり障りのない付き合いで済ませますよ。
A
回答日時：
2025/2/5 20:30:21
いくらリノベーションされても水道管などの配管は古いままなので、築40年くらいになると修繕できない箇所も出てくると思いますよ。
私の住まいも古いのですが、修理をお願いすると業者さんが水道管が古くなってるから建物壊して水道管から全て新しくしないと表向きだけ修理しても限界があるとおっしゃられていました。
最近の陥没事故もそうですが水道管が4.50年経ったらダメになっても不思議ではなく、リノベーションまでされない配管の中、それに繋がる家の下の配管など手がつけられない可能性があります。
うちの実家も20年過ぎるとあちこちガタが来て、25年経った頃に全て壊して更地にして新しく家を建てました。
こんなケースもあるので築年数高いものはよく考えた方がいいですよ。
私の住まいも古いのですが、修理をお願いすると業者さんが水道管が古くなってるから建物壊して水道管から全て新しくしないと表向きだけ修理しても限界があるとおっしゃられていました。
最近の陥没事故もそうですが水道管が4.50年経ったらダメになっても不思議ではなく、リノベーションまでされない配管の中、それに繋がる家の下の配管など手がつけられない可能性があります。
うちの実家も20年過ぎるとあちこちガタが来て、25年経った頃に全て壊して更地にして新しく家を建てました。
こんなケースもあるので築年数高いものはよく考えた方がいいですよ。
A
回答日時：
2025/2/5 17:47:47
私は「共用道路」と言うところで拒絶反応です。
この二軒なら絶対にA物件を選びます。
Ａ物件は将来のお子様への相続の事を考えた場合
前面道路は「公道」に面しているという
事で、絶対に「負動産」化することは
ないでしょう。
この二軒なら絶対にA物件を選びます。
Ａ物件は将来のお子様への相続の事を考えた場合
前面道路は「公道」に面しているという
事で、絶対に「負動産」化することは
ないでしょう。
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