教えて！住まいの先生

うちも家を買うとき、この辺りも見たことがあるのでなんとなくわかります。
でも相場は4000万円ではなくもう少し高いと思います。
4499万円の売り出し価格はこの地域ではまあ標準的ではあります。

ただ大きなスーパーへは１km以上でそこそこあるし、駅近というわけでもないのでちょっと高いかな？とは思いますが、それにしても900万円は大きいですね。利益はないと思います。

新築から１年経つと中古未入居物件というカテゴリーになり新築とは名乗れなくなるのでますます売りづらくなるので10ヶ月過ぎても売れないと利益を割り込んででも販売しようとはしますが、それでも500万円くらいじゃないでしょうか。
まだ３ヶ月なので普通なら200万円くらい引いて様子をみようっていうくらいの時期です。

おそらくはお見込みの通り、問題は水害でしょう。
もともと越谷市は利根川がはん濫した場合、ここに限らず全体に被害が大きな場所です。
元荒川より西では床下浸水程度のところもありますが、ほぼ全域で１階部分は天井まで浸水。新万川周辺は３〜５mで２階の天井にまで達します。

https://www.city.koshigaya.saitama.jp/anzen_anshin/bosai/kasenchisui/kkhm_files_koshigayashikouzuimap2.pdf

水害を考えないなら電車でも車でも都内にも行きやすい場所で、穏やかな住宅街でいい場所なので、やはりこれが原因で躊躇する人が多かったのではないでしょうか。

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