教えて！住まいの先生

Q 「畑の土地（新築） vs 駅近中古住宅（築19年）、どちらがいいでしょうか？」家族の住宅購入について迷っています。現在、以下の2つの候補で悩んでいます。 1. 畑の土地で新築を建てる場合

• 土地面積：50坪
• 価格：700万ほど
• 駅から徒歩16分
• 静かな環境で自由な家づくりが可能
• 周辺環境は住宅街で落ち着いています

2. 駅近の中古住宅（築19年）

• 土地・建物価格：約2,200万円、
・建物45坪、土地60坪
• 駅から徒歩7分
• 外壁塗装と給湯器交換済み
• 環境も比較的静かで、すぐに住める状態。
・未公開情報で、内見もまだで、ハウスメーカーや間取り、他リフォーム有無に関しては未だわかりません。

＜悩んでいるポイント＞
• 畑の土地は駅から遠いですが、環境が良く自由に家を建てられることが魅力。
• 中古住宅は駅に近く便利ですが、築19年なのでリフォーム費用が気になります。

家族構成は自分含め3人で、将来の子育て環境や通勤の利便性も考えています。

ちなみに私は地方住みですが、通勤では電車を考えています。

この場合、どちらがよい選択でしょうか？同じような経験がある方やアドバイスがあれば教えてください！

質問日時： 2025/2/7 22:03:20 解決済み解決日時： 2025/2/19 21:27:55
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/2/19 21:27:55

私なら2番です。
環境より利便性を重視します。交通、買い物

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回答

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A 回答日時： 2025/2/8 06:03:09

まず1の場合、50坪の土地に新築を建てるとなると、結構な金額がかかるように思います。デザインや装備などで変化すると思いますが、3000万円程度が相場だと思います。合計で3700万円になります。

3700万円で新築を建てたとしても、1年後に売却すると考えた場合、3600万円で売れるとはとても思えません。駅から遠い元々畑地の場所に建った家となると、中古相場でもかなり値段が落ちます。せっかく買ったのに、時価ではかなり金額が低いと考えると、非常にもったいない気がしてしまいます。

2の場合、すでに中古物件ですので、その値段がずばりの現在の価値です。1年後に売るとしてもさほど値段が下がりません。まして駅に近く2200万円とかなりお買い得な値付けなので、私ならばこちらを優先して検討します。通勤に電車を使うとなると、なおさらこちらではないでしょうか。