教えて！住まいの先生

駅前は最低限のお店があるなど発展していませんが 個人的には発展していなくても 静かな住宅街で、都心アクセスが良い点に魅力を感じています。 将来的な売却、賃貸にするにしても 駅近かつ都心アクセスは良好で 築年数も 30年未満なら それなりに価値を保てるのではと思ってます。 ただ 親にその事を話すと 「東京らしい賑わいがあるエリアが良い」と、多摩地区の発展してる駅（調布・立川など）を勧めてきます。 確かに人気エリアですが、私の予算内だと「築30年以上」「駅徒歩10分以上」「幹線道路沿い」など、妥協点が増えてしまいます。 私は5年くらい都内で暮らしており 駅前が発展してるガヤガヤしてる感じがいまいち好きではなく 上記のような地域を候補としました。 実際 今住んでるところは 23区内ではありますが調布や立川とは比べものにならないくらい住宅街ですが 特段不便してません。(だからこそ わざわざ都内でなくて良いかなと思ってる部分は大きいです) 自分が住む場所だから 実際にそこに住んでない親のイメージの話は 半分くらいに聞いておこうと思ってましたが 世間一般的なイメージとして 例え 駅から少し離れてても 近隣がごちゃごちゃしてても 築年数がそれなりでも人気エリアの方が良いのかなと少し不安に思ってます。 築年数は今築30年だと 10年も暮らせば 築古になってきて 駅前の建物ならまだしも 駅から10分(しかも真っ直ぐなルートが少ない)立地だと いくら人気エリアとて… と思ってます。 住みやすさや将来的な売却・賃貸のしやすさなど 考えるとどちらの方がいいでしょうか？