教えて！住まいの先生

Q 住宅取得資等資金贈与について昨年10月に中古物件を私(妻名義)で購入しました。夫と収入合算としてローんを組みました、ペアローンとかではないです。購入にあたって、

夫の両親→夫へ500万、
私の両親→私へ200万の贈与があり、
頭金にしました。

実の子？血縁関係のある親子じゃないと、この特例が認められないという事を調べた上で
この金額の贈与受けたのですが、

私名義で購入した住宅なので、
夫が夫両親から500万を頭金としてもらっていても、これは特例の対象外になってしまいますか？
もしくは夫は一緒に住んでいるので、
私名義の住宅だとしても、
夫両親→夫への頭金500万は特例として非課税になりますか？

よろしくお願いします

質問日時： 2025/2/13 21:12:50 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2025/2/14 03:51:37

単に贈与を行った事があるというだけの素人の経験談からの話しなので、詳しくは税務署など専門家にご確認をという前提で一言。

住宅取得等資金贈与の非課税特例を使うには、建物に贈与を受けた人の名義が必要です。

なのでご夫婦がそれぞれの親から贈与を受けたのなら、建物はご夫婦の共有名義にしないと名義の無い人の分は贈与税の対象になります。

奥様名義の建物なので、最終的に夫の親→奥様というお金の流れになりますから、奥様に贈与税の支払いが発生します。厳密に言えば夫の親→ご主人というお金の流れで贈与税が発生し、更に夫→妻というお金の流れで贈与税が発生するという形になると思います。