教えて！住まいの先生
Q どっちのタワーマンションがよいでしょうか？ ①築30年の中古タワーマンション ②新築の最新タワーマンション これだけ書けば当然②となるのでしょうが、いくつか悩む点があります。
①は維持管理費が安い
駐車場が自走式、キッズルームなどの共用施設がない
駅近で商業中心地までは近い、静か
地盤は弱い
当然、免震構造他、最新の基準を満たしてはいない
②は維持管理費が高い（新築時点で既に①を超えている）
駐車場が機械式、キッズルーム他、自分に必要ではない共用施設が多い
駅近で賑やか（うるさい）で、中心地までは20分程
地盤は良い
免振構造、住宅性能評価等、当然ながら最新の基準を満たしている
本来であれば②と思うのですが、物件価格（坪単価）は勿論、維持管理費が
高い点とうるさい点が気になっています。とはいえ①も地盤が弱い点や、
将来売る時になって築年数がネックにならないかという事も気になります。
因みにタワマンが好きなわけではありません。本来タワマンは避けたいので
すが、土地勘のある場所の駅近で、幹線道路沿いでもなく、ある程度の戸数
を望むとなるとこの2物件に絞られました。
詳しい方ならどうされますか？
ご意見をお聞かせ下さい。
駐車場が自走式、キッズルームなどの共用施設がない
駅近で商業中心地までは近い、静か
地盤は弱い
当然、免震構造他、最新の基準を満たしてはいない
②は維持管理費が高い（新築時点で既に①を超えている）
駐車場が機械式、キッズルーム他、自分に必要ではない共用施設が多い
駅近で賑やか（うるさい）で、中心地までは20分程
地盤は良い
免振構造、住宅性能評価等、当然ながら最新の基準を満たしている
本来であれば②と思うのですが、物件価格（坪単価）は勿論、維持管理費が
高い点とうるさい点が気になっています。とはいえ①も地盤が弱い点や、
将来売る時になって築年数がネックにならないかという事も気になります。
因みにタワマンが好きなわけではありません。本来タワマンは避けたいので
すが、土地勘のある場所の駅近で、幹線道路沿いでもなく、ある程度の戸数
を望むとなるとこの2物件に絞られました。
詳しい方ならどうされますか？
ご意見をお聞かせ下さい。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/3/7 16:38:00
資金と価格次第ですが、
②、新築マンションです。
売ることを考えれば駅近ですが、古い住人は面倒です。
新築が良いです。
②、新築マンションです。
売ることを考えれば駅近ですが、古い住人は面倒です。
新築が良いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/3/7 16:38:00
遅くなりすみません。
回答下さった皆様、ありがとうございました。
皆さんが新築を選ばれたので、新築にします。
古い住人は面倒です、という一言に納得感があったのでベストアンサーに。
ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2025/2/18 22:14:22
今後の売却を視野に入れた場合は②になると思います。
①の欠点としてはネット環境が良く無いと思います。
自分の住んでいるマンションは築21年ですがサーバーが2台で最大200Ｍｂしか出ません。
築19年の隣のマンションは無料のサーバーだと100Ｍｂですが、電話回線は光ケーブルなので、別途契約すれば1Ｇｂまで上がりますが、自分のマンションは100Ｍｂとかなり遅いです。
後①は単層窓で②は二重窓では無いでしょうか。
当然ですが二重窓の方が光熱費はかなり安くなります。
①の欠点としてはネット環境が良く無いと思います。
自分の住んでいるマンションは築21年ですがサーバーが2台で最大200Ｍｂしか出ません。
築19年の隣のマンションは無料のサーバーだと100Ｍｂですが、電話回線は光ケーブルなので、別途契約すれば1Ｇｂまで上がりますが、自分のマンションは100Ｍｂとかなり遅いです。
後①は単層窓で②は二重窓では無いでしょうか。
当然ですが二重窓の方が光熱費はかなり安くなります。
A
回答日時：
2025/2/18 22:02:04
①はよっぽどないです。リセール考えたら尚更ですね。②が新築で維持管理費が高いと言ってるのは、普通は最初は低くスタートするので、①が安すぎてヤバいです。築年が古くなれば普通はどんどん維持費は高くなります。なので低いところはメンテナンスに必要な費用が蓄えられていない可能性もあります。つまり大規模修繕などで一時金としてガツンと徴収される可能性あります。
あとキッズルームはあるだけで利用しないと思うので、そんなに気になることなのかなと思います。どこのマンションにも子供のいる家庭はいますし、ルームがあるならそこに集まるから、外ではうるさく逆になりにくいのでは。キッズルームがあるからぜひここにっていう家庭もほぼいないかなと。単なるオプションですね。
あとキッズルームはあるだけで利用しないと思うので、そんなに気になることなのかなと思います。どこのマンションにも子供のいる家庭はいますし、ルームがあるならそこに集まるから、外ではうるさく逆になりにくいのでは。キッズルームがあるからぜひここにっていう家庭もほぼいないかなと。単なるオプションですね。
A
回答日時：
2025/2/18 15:25:32
敢えて指摘します。
新築と中古では、新築の方が
建築費の高騰もあって、
契約、購入に踏み切ってもらいたいから、
維持管理費、修繕積立金は
むしろ安めに設定されている事が多いはず。
新築だから、不具合とか〔初期不良はともかく）
まだ出てこないでしょうから。
中古の方が、修繕費が嵩んできて、
毎月の積立負担などは高まってきているのが
むしろ普通では？
大規模修繕までの時間的な余裕がある事、
修繕費の追加負担求められる可能性だって、
新築は当面ないでしょう。
そう考えると、
購入価格はともかくとして、
中古の方が
維持管理費、修繕積立金に限っては
金銭的負担リスクは
むしろ大きくなると考える方が自然のはずです。
新築と中古では、新築の方が
建築費の高騰もあって、
契約、購入に踏み切ってもらいたいから、
維持管理費、修繕積立金は
むしろ安めに設定されている事が多いはず。
新築だから、不具合とか〔初期不良はともかく）
まだ出てこないでしょうから。
中古の方が、修繕費が嵩んできて、
毎月の積立負担などは高まってきているのが
むしろ普通では？
大規模修繕までの時間的な余裕がある事、
修繕費の追加負担求められる可能性だって、
新築は当面ないでしょう。
そう考えると、
購入価格はともかくとして、
中古の方が
維持管理費、修繕積立金に限っては
金銭的負担リスクは
むしろ大きくなると考える方が自然のはずです。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
新築マンション
ペットと一緒に住みたい！！
-
新築マンション
子育てにやさしい環境
-
新築マンション
シングル、DINKS向け
-
新築マンション
エコマンション
-
新築マンション
駅から徒歩5分以内！のマンション
友だち追加する
