教えて！住まいの先生

可能なら、元金均等返済に変更されては？
元利均等返済の計算式は、分かりにくいですよ。


住宅ローンは残債方式です。

ローンには
①毎月、【ローン残高×月利】の利息がつき、ローン残高が増えます。
月利は適用金利の12分の1です。
②同時に、【毎月返済額】の分だけ、ローン残高が減ります。

（※②正確には、返済額の中から、先に利息①を支払いして、残りをローン残高の返済にあてます。）

結果的には、毎月少しずつローン残高が減っていき、最終的にローン残高はゼロになります。
（例えば10年ローン残高なら120ヶ月後に、35年ローンなら420ヶ月後に）

変動金利は、約半年毎に金利を更新します。
①の利息の付き方が変動します。

５年ルールがあれば、②の返済額の更新は、金利上昇のタイミングとズレるので、※の内容の通りで、ローン残高の減り方が遅れます。

自分で正しい計算をしたいなら、エクセルでPMT関数を使う方法もありますが、シミュレーションサイトの方が良いです。
私は普段、こちらのサイトを使っていますが。
https://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644




既回答へのリンクで申し訳ありませんが。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14305586099

で。
計算式ではなく、どんな処理をしているかを確認すれば、それで良いと思います。

画像はこちらのSBIマネープラザからの引用です。
https://mponline.sbi-moneyplaza.co.jp/housingloan/articles/20200903risokukeisan.html

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

それならば期延長ではなく金利上昇分月の返済を増やすように銀行と相談です

銀行に拒否する権利はありません

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら