教えて！住まいの先生

面白いですね。
借り換えに関していろいろ言うという事は今借りている銀行のあなたに対する評価はかなり高いはずです。

私はアパートローン数棟を銀行で借りていますが二行からそれぞれ借りていますのでいつも借り換えを匂わせて金利を下げさせます。

二つの銀行もそれぞれバカではありませんから借り換え費用も視野に入れて駆け引きした金利を提示してきます。

時には相手の銀行の金利の証明が欲しいという事もあります。

今のあなたの場合はあなた自身に今の銀行を嫌う理由がなければ新しい銀行の提示した金利を今の銀行に提示すれば必ず金利はいまの銀行が合わせるか下回ります。

ですので借り換え費用も無駄になりますから今の銀行で金利交渉が良いとは思います。
またもう一歩進めば今の銀行で提示された金利をまた新しい銀行に提示して天秤にかけることも可能です。

銀行は客によって金利は変わりますのでおとなしい客は必ず損します。
属性の良い客に限って金利が上がっても文句を言いませんので結局私のように属性が悪くても文句を言う人が低金利で借りているのが現状です。

属性の良いあなたは銀行のカモになりかねません。

逃げないで交渉することも時には必要ですよ。

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この質問が不快なら

「借り換えの為、全額繰上返済したい」と言えば良いのでしょうか？

「全額繰上返済したい」だけで良いです。借換するとかは銀行には関係ありません。



これは、「借り換えの為」と伝えると、新しい借入先を聞かれたり、金利はどうなるのか聞かれたり、いちいち面倒だからでしょうか？

借り換えのためと伝えられた場合には、銀行は引き止めのために「金利を同等にする」等の対抗措置を講じる場合があります。
金利が同等になるのであれば、登記費用が浮く分だけ質問主様に有利です。
金利の叩き合いになるのが嫌だから、「借換とか言うな」と言っているのです。

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