教えて！住まいの先生

Q 中古マンション(築40年ほど)を購入か一生賃貸か… 子供がおり2ldkか3ldkを考えると2ldkでも賃貸だとかなり高いです。

ローン、固定資産税、保険、駐車代など入れ多く見積もっても中古マンション買うのと変わりません。

この地域ではプラス2、3万で、安い新築戸建ても買えますが、その3万の余裕はありません。

中古マンションも高いものは買えないので、築古めになってしまいます。
ただ、賃貸よりはリフォーム済みで綺麗で3ldkなど多く、広いです。

ローンは25年〜30年ほどになると思いますが、買った方が得ですか？
夫は30歳です。

質問日時： 2025/4/23 17:30:57 解決済み解決日時： 2025/4/23 22:12:59
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/4/23 22:12:59

購入した方が維持費が安いです。

簡単な事です。
私は、８部屋のマンションを人に貸しています。高い金利の投資用ローン組んでいてもそれで購入して、賃貸で貸しでもプラスになるのです。
プラスになるから不動産投資家はいるのです。
儲かるから賃貸の部屋はあるのです。
不動産投資が儲からなければ、東京の賃貸の部屋は１部屋も無くなります。
ですから、購入した方が安いのです。

しかし、30歳ですと最長で60年間居住するので、築20年位の物件でないと建替えがあり、土地の持分を売却して退去するか、建替え時に仮住まいをする必要があるので、損をする可能性が高いです。

ただ、高齢者になり、子供達が巣立って独立したら夫婦2人では広すぎることになるので、その時点でコンパクトな賃貸に移ることを考えれば良いとも思えます。

今後、何十年もすると人口減少に伴い空室が増えるので、安く賃貸を借りれる可能性もあります。

まずは、40年居住して子供達の様子をみるのも良いと思います。
40年後に、売却して老人ホームに入るも良し、子供達との二世帯住宅にするのも良いと思います。