教えて！住まいの先生
Q 風呂のリフォームと中古住宅の評価額について質問です。
昭和60年代の戸建に住んでいます。老親と40代の私のふたりですが、そろそろ風呂をリフォームしないと厳しい劣化状態になってきました。タイル溝の石膏がはげています。
タイルのままリフォームを考えていましたが、見積をみていて、やはりユニットバスにしてしまう方がいいなと感じています。
さてしかし、暮らしているのがふたりだけで、じきに私だけになるかと思うと、家が広すぎて今後も住み続けるのか悩ましく、もし今後、家を引き払うとしたら、風呂のリフォームにどこまで費用をかけるか問題が浮上します。
中古住宅査定の際は、風呂がリフォームされていたらその分査定額に上乗せされると考えてよろしいのでしょうか。
150万のリフォーム代金がかかったとして、100万くらいは上乗せされるでしょうか。
逆に、タイル風呂のままだと評価額はやはり下がりますでしょうか。
かれこれ40年ものの建築なので、手放した後は更地にして建て直すことになるかもしれず、そうしたら風呂のリフォームの費用が無駄になるわけで。大変悩ましく決めかねています。
経験談でも所見でも、お聞かせいただけると幸いです。
タイルのままリフォームを考えていましたが、見積をみていて、やはりユニットバスにしてしまう方がいいなと感じています。
さてしかし、暮らしているのがふたりだけで、じきに私だけになるかと思うと、家が広すぎて今後も住み続けるのか悩ましく、もし今後、家を引き払うとしたら、風呂のリフォームにどこまで費用をかけるか問題が浮上します。
中古住宅査定の際は、風呂がリフォームされていたらその分査定額に上乗せされると考えてよろしいのでしょうか。
150万のリフォーム代金がかかったとして、100万くらいは上乗せされるでしょうか。
逆に、タイル風呂のままだと評価額はやはり下がりますでしょうか。
かれこれ40年ものの建築なので、手放した後は更地にして建て直すことになるかもしれず、そうしたら風呂のリフォームの費用が無駄になるわけで。大変悩ましく決めかねています。
経験談でも所見でも、お聞かせいただけると幸いです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/5/11 05:14:33
建物の築年数でいうと既に資産価値がほぼゼロに近いものとなっているため
土地と地域に依る価値の評価となるでしょう。
もちろんリフォームすることにより、評価点としては上がりますが
掛けた費用分の大半を回収できるほどの評価があがるとは限りません。
ただし築年数の古い建物に新しい物に取り替えられている事によって
早く売却できる可能性がより高くなります。
実際に私の購入した物件は5年前にシステムバスを入れ替えたばかりで
使用感もないキレイな状態だったので、建物としては古かったのですが
購入する切っ掛けの一つとなったのも事実です。
結局は売出しに出したとしても買い手がつくかどうかは、築年数や地域の環境、そして価格が見合っているかで決めますので
必ずしも表記価格で売れる訳では有りません。
物によっては何年も売れずに残っている物件もありますので
売れなければ価格を下げるしかありません。
これからあと何年その家に暮らすかで決められた方が良いでしょう。
あと10年住むお考えならリフォームをオススメします。
あと数年以内に売り出すならリフォームせずに部分的なリフォームに
留められた方が良いでしょう。
土地と地域に依る価値の評価となるでしょう。
もちろんリフォームすることにより、評価点としては上がりますが
掛けた費用分の大半を回収できるほどの評価があがるとは限りません。
ただし築年数の古い建物に新しい物に取り替えられている事によって
早く売却できる可能性がより高くなります。
実際に私の購入した物件は5年前にシステムバスを入れ替えたばかりで
使用感もないキレイな状態だったので、建物としては古かったのですが
購入する切っ掛けの一つとなったのも事実です。
結局は売出しに出したとしても買い手がつくかどうかは、築年数や地域の環境、そして価格が見合っているかで決めますので
必ずしも表記価格で売れる訳では有りません。
物によっては何年も売れずに残っている物件もありますので
売れなければ価格を下げるしかありません。
これからあと何年その家に暮らすかで決められた方が良いでしょう。
あと10年住むお考えならリフォームをオススメします。
あと数年以内に売り出すならリフォームせずに部分的なリフォームに
留められた方が良いでしょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/5/11 05:14:33
ご回答ありがとうございます。一度FP相談も視野にいれてどうするか考えていこうと思います。土地だけとしても一体いくらになるのかも、知っておかないとなんでしょうね。慣れないことばかりで躊躇ってしまいます。
回答
A
回答日時：
2025/5/3 11:48:10
リフォームしております、風呂のリフォーム代は査定のひょかにはならないです 土地と建物の築年数ですね 土地も人気が有るか 評価額が高いか、低いかで変わりますね 古い家であれば評価額は０です いっそのこと中古で売り 市の団地にも入るのもよいでしょうね
A
回答日時：
2025/5/3 08:43:15
どのような建物なのかわかりませんが基本的に昭和６０年代の家屋なら建物は取り壊しなのでリフォーム評価期待しないほうがいいです。
むしろ古家ありで取り壊し費用かかるので安くなる可能性のほうが大きい。
むしろ古家ありで取り壊し費用かかるので安くなる可能性のほうが大きい。
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