教えて！住まいの先生
Q 建売住宅を購入し不動産会社を仲介に契約したのですが、4月下旬に契約し7月に引渡し予定となっています。それまでの間不動産会社とオプション工事の打ち合わせなどはないものなのでしょうか？
契約時にざっくりした見積もりが出てきただけでオプションで何ができるのかやどんなものがあるのか積極的に提案してくれずさっぱりわかりません。不動産会社は売れたらお役御免でオプション工事などはこちらで調べてこうしたいとこちらから提示するものなのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/5/8 23:20:19
建売住宅購入後のオプションの打ち合わせについてですね。
こんにちは。Yahoo知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
私の過去30年間で3000件以上の不動産売買契約をしてきた実績と経験を元に回答させていただきます。
ご質問の件ですが、建売住宅、特に飯田グループホールディングスやケイアイスター不動産などのいわゆる「パワービルダー系」の分譲住宅の場合、コスト削減のために一括大量生産方式で建築されており、基本的には標準仕様で工事が進められる傾向にあります。ですので、契約後にオプション工事や変更工事について、積極的に打ち合わせをするスタンスではない会社も多いのが実情です。
ただし、完全に受け付けていないわけではなく、多くのパワービルダーはオプション工事を専門で扱う部署や提携業者を持っており、買主側からの要望があれば対応可能なケースもあります。そのため、今回のように不動産会社側から詳細な説明や提案がない場合は、買主の方から「どのようなオプション工事ができるのか？」「見積もりやカタログがあるか？」など、具体的に質問して確認を取る必要があります。
最後に、建売住宅においては、同じ分譲地であっても「1号棟は熟練の職人が施工して精度が高いアタリの物件」で、「2号棟は経験の浅い職人による施工でハズレの物件」だったという事例も実際にあります。したがって、契約後であっても引渡し前に第三者の専門家による住宅診断（インスペクション）を行うことで、手抜き工事や施工不良の早期発見が可能です。オプション工事を考える際にも、住宅診断の結果を踏まえて判断することをおすすめします。
下記のホームページでもオプション工事について詳しく解説していますのでご参照ください。
https://0systems.com/?s=%E3%82%AA%E3%83%97%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3
お役に立てれば幸いでございます。
こんにちは。Yahoo知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
私の過去30年間で3000件以上の不動産売買契約をしてきた実績と経験を元に回答させていただきます。
ご質問の件ですが、建売住宅、特に飯田グループホールディングスやケイアイスター不動産などのいわゆる「パワービルダー系」の分譲住宅の場合、コスト削減のために一括大量生産方式で建築されており、基本的には標準仕様で工事が進められる傾向にあります。ですので、契約後にオプション工事や変更工事について、積極的に打ち合わせをするスタンスではない会社も多いのが実情です。
ただし、完全に受け付けていないわけではなく、多くのパワービルダーはオプション工事を専門で扱う部署や提携業者を持っており、買主側からの要望があれば対応可能なケースもあります。そのため、今回のように不動産会社側から詳細な説明や提案がない場合は、買主の方から「どのようなオプション工事ができるのか？」「見積もりやカタログがあるか？」など、具体的に質問して確認を取る必要があります。
最後に、建売住宅においては、同じ分譲地であっても「1号棟は熟練の職人が施工して精度が高いアタリの物件」で、「2号棟は経験の浅い職人による施工でハズレの物件」だったという事例も実際にあります。したがって、契約後であっても引渡し前に第三者の専門家による住宅診断（インスペクション）を行うことで、手抜き工事や施工不良の早期発見が可能です。オプション工事を考える際にも、住宅診断の結果を踏まえて判断することをおすすめします。
下記のホームページでもオプション工事について詳しく解説していますのでご参照ください。
https://0systems.com/?s=%E3%82%AA%E3%83%97%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3
お役に立てれば幸いでございます。
回答
A
回答日時：
2025/5/4 09:59:48
建売の場合は基本的に完成してからオプション工事をするので完成間近になってからでしょう
A
回答日時：
2025/5/4 09:16:51
今までにオプションについての説明がなければ、その建売物件は計画通りの付帯設備しかないということだと思います。
追加を考えているなら不動産会社に問い合わせてみましょう。
追加を考えているなら不動産会社に問い合わせてみましょう。
A
回答日時：
2025/5/4 09:09:02
契約時にオプションなどに関する説明はどうでしたか
追加オプションが可能な場合は何らかの説明があったと思います
何も説明は無ければ オプションは無いかもしれません
契約した不動産屋に直接聞かなければ解らないです
追加オプションが可能な場合は何らかの説明があったと思います
何も説明は無ければ オプションは無いかもしれません
契約した不動産屋に直接聞かなければ解らないです
A
回答日時：
2025/5/4 06:13:18
建売でも完成前ならそういうオプション的なものもあるでしょうが
基本的に建売は今あるものを売り買いするだけなので基本的にオプションみたいなものはないかと思います。
基本的に建売は今あるものを売り買いするだけなので基本的にオプションみたいなものはないかと思います。
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