教えて！住まいの先生

フラット35は金利（固定）は高い分、
条件が悪い方でも審査が下りやすいことが特徴です。

私も最初にタマホームに行った際には、フラット35の仮審査を進められて、審査を出しました。
フラット35の審査がおりなければどこの銀行からも借り入れが出来ないに等しいので、
そのふるいにかける為にも、最初にその提案をしているのだと、今となっては思います。

契約後、別銀行での借り入れは全く問題ないです。

1.ハウスメーカーの担当者を通じて、りそな銀行や地方銀行で本審査（借入準備）
⇒どちらも金利は安い方だった。銀行により借入可能額に差。
分割融資もしてもらえるし、対応は全てハウスメーカーが入ってくれるので手続きはめちゃくちゃ楽。

2.自分自身で、WEB銀行のPayPay銀行、住信SBI銀行、auじぶん銀行を並行して本審査（借入準備）
⇒銀行によっては保証付きの制限があり、変動でもかなり金利が高かった。
こちらも銀行によって借入可能額に差。
分割融資が出来ない所も多いので、確認しながら進める必要がある。
※必要書類を受け取り申し込みなどはすべて自分で行うので手間と言えば手間。

私は結局2の住信SBI銀行から変動で借りました。
手続きがすべて自分なので、想定の3倍は大変でしたが、当時は圧倒的に金利が安かったので。。
当時は分割融資を受けていなかったので、割とハウスメーカーさんに泣きながらお願いして、調整してもらいました(笑)
最近？、土地と建物で2回に分けた分割融資も行ってくれるプランもあるそうです。。

今は変動もだいぶ上がってきてしまったので、
かならずWEB銀行の変動がいいとは限りませんが、地方銀行さんは割と協力的な所が多いようなので、
契約後、担当者に相談すれば、審査に出してくれると思いますよ。

ちなみに、下の方が言っている、
住信銀行の手続きをタマホーム経由でOKというのは、
フラット35の商品に関してのみです。
住信SBI銀行の変動金利のプランは、タマホームが代理で手続きすることはできませんのでご注意下さい。
（でも、フラットでSBIが金利安いなら、それはそれでアリですね。。）

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